Tror hytteprisene stiger 10–15 prosent innen påske

Det selges langt flere hytter enn det er lagt ut for salg i år. Det sender hytteprisene bratt opp de neste månedene, tror meglere.

SALGSRUSH PÅ FJELLET: Rekordsalg av fritidsboliger i år har støvsugd markedet for hytter og sendt prisene kraftig opp. Meglere tror på tosifret prishopp de neste månedene på fjellet. Her fra Norefjell. Foto: Per A. Andresen
Fritidsbolig

– Etterspørselen er ekstremt høy og vi mangler å få inn hytter for salg, sier Christoffer Askjer, daglig leder i Sem & Johnsen Eiendomsmegling.

Fritidsboliger selger Oslo-kjeden i hovedsak på Norefjell og Gaustablikk. For første gang er nettobeholdningen av oppdrag som kommer inn og hytter som er solgt i minus.

– Vi har solgt mer enn vi får inn for salg i år. Lageret vi overførte med fritidsboliger for salg fra i fjor er kraftig redusert, sier Askjer.

Flere meglere Finansavisen har snakket med, bekrefter at summen av oppdrag inn og antallet solgte fritidsboliger for første gang er negativ i år, etter et kraftig oppsving i hyttesalget de seneste månedene.

Nettobeholdningen i minus

Ferske tall fra Eiendomsverdi bekrefter fenomenet: Det er solgt flere brukte fritidsboliger i år enn det er lagt ut for salg. Nybyggprosjekter er imidlertid ekskludert fra oversikten, slik at nye prosjekter som legges ut med én annonse ikke skal gi et misvisende forhold med mange titalls salg i oversikten.

I 2019 ble det lagt ut 8.398 fritidsboliger for salg og solgt 6.580. Nettobeholdningen var da et overskudd på 1.818 hytter som ikke var solgt, og som ble overført for salg i 2020.

PRISHOPP 15 PROSENT: Christoffer Askjer i Sem & Johnsen. Foto: Håkon Løtveit

Så langt i år er det lagt ut flere fritidsboliger for salg: 8.621. Det er likevel solgt 8.734.

Nettobeholdningen er dermed i minus med 113. Differansen er også ventet å øke kraftig, da statistikk fra Prognosesenteret viser at det normalt selges rundt 500 hytter i juleferien.

Spår prishopp på 15 prosent

– Denne utviklingen gir et rakettmarked for fjellhytter frem mot påske. Nå går vi inn i julesesongen med mange salg, og trenden vil dermed forsterke seg utover sesongen, hevder Askjer.

Tall fra Sem & Johnsen for fjellhyttesalget pr. 15. desember, viser 119 signerte oppdrag i år, mens det er solgt 132 fjellhytter. Sammenlignet med 2019 fikk meglerkjeden inn 138 oppdrag og solgte 88 hytter.

Det er kamp om å få tak i en passende hytte når det er så lite å velge mellom nå
Christoffer Askjer, Sem & Johnsen Eiendomsmegling

Oversikten fra Eiendomsverdi viser en sterk økning i hyttesalget fra oktober måned frem mot juleferien. I perioden er det solgt 570 flere fritidsboliger enn det er lagt ut for salg.

Fersk statistikk fra Prognosesenteret viser at det er solgt 25 prosent flere fritidsboliger i år og at fjellhytteprisene har steget med 7,2 prosent i år.

– Det er kamp om å få tak i en passende hytte når det er så lite å velge mellom nå. Jeg tror prisene kommer til å ta av og skal videre opp 15 prosent på fjellet innen påske.

Trysil: Opp 8–10 prosent

Petter Birkrem i Privatmegleren Ullevål har i årevis vært den som har solgt flest hytter i Trysil. Så langt i år har han signert 208 oppdrag og solgt rundt 230 fritidsboliger – før julerushet starter.

– Det er ingen tvil om at det selges mer enn det legges ut. Jeg passerte fjorårets salg på 158 hytter allerede 29. september i år. Og jeg har ingen prosjektsalg i år, sier han.

I Trysil er det knapt tomter å få kjøpt, og det bygges for lite. Det gir et kraftig prispress, hevder Birkrem.

8–10 PROSENT: Trysil-megler Petter Birkrem i Privatmegleren Ullevål. Foto: Eivind Yggeseth

– Det er et helt vanvittige salg om dagen. Jeg la ut en fritidsleilighet til ny prisrekord på 3,29 millioner kroner i et bygg med 40 like leiligheter. Det hadde aldri vært solgt noen over 3,25 millioner der før. Leiligheten ble solgt dagen etter for 3,5 millioner.

– En hytte ble solgt 700.000 kroner over prisantydning nettopp, før jeg rakk å legge den ut på Finn.

I april var valutaen på det dyreste, da 100 danske kostet 175 norske kroner. Da ringte fire forskjellige dansker til meg på én dag
Petter Birkrem, Privatmegleren Ullevål

Med beliggenheten nær svenskegrensen med flyplass i nærheten, tiltrekker Trysil seg også utenlandske hyttekjøpere.

– Vi selger 25 prosent av fritidsboligene til svensker, som nå begynner å merke at de kanskje ikke får komme til Norge i 2021. Men de fleste tenker lenger frem – fordi de får 10 prosents rabatt siden den norske kronen har svekket seg under pandemien.

– Danskene har hatt enda bedre kronerabatt. I april var valutaen på det dyreste, da 100 danske kostet 175 norske kroner. Da ringte fire forskjellige dansker til meg på én dag.

– Det er høy etterspørsel og voldsomt trykk i år. Jeg tror hytteprisene i Trysil kommer til å stige med 8 til 10 prosent innen påske, sier Birkrem.

SOLGT FØR FINN-ANNONSERING: Fageråsen 821 i Trysil skulle legges ut på Finn med prisantydning 8,9 millioner kroner nå i desember. Trysil-megler Petter Birkrem rakk ikke å legge den ut - hytta ble solgt for 9,6 millioner før annonsering. Foto: Invisio / Johan Andersson

Geilo: Opp 10 prosent

På Geilo har Christian Haatuft i EiendomsMegler 1 hvert år fått inn flere hytter for salg enn det er blitt solgt i løpet av året. 2020 er unntaket. 

– Fra 2019 gikk vi inn i 2020 med et bra varelager av fritidsboliger. Det gjør vi ikke fra 2020 til 2021, sier Haatuft.

I oktober var Geilo-megleren fremdeles i pluss med 248 salgsoppdrag, mens salget var 209. Siden har kjøperne strømmet til.

– I oktober og november fikk vi inn 69 oppdrag og solgte 105 fritidsboliger. I desember ser det enda verre ut. Vi har fått inn 15 oppdrag og solgt godt over 20 hytter før vi går inn i juleukene med salgsrush. Og romjulen er best, da dobler vi desembersalget av hytter.

PLUSS 10 PROSENT: Megler Christian Haatuft i EiendomsMegler 1 Geilo. Foto: Terra

– Vi er visst i minus i årets nettobeholdning før julerushet. Og det kommer ikke oppdrag inn nå rundt julaften  da skal det være dårlig stemning på familiehytta og i juleselskapet.

Før juleferien starter pleier Geilo-kontoret å ha nærmere 130 fritidseiendommer annonsert på Finn.

– Nå har vi rundt 80 annonser ute. Skreller man bort prosjekter, er det veldig lite igjen.

– Med så lite til salgs som kan overtas innen rimelig tid, blir det voldsomt prispress på brukthyttene. Prisveksten på Geilo fra jul til påske tror jeg blir tosifret. De snørike forholdene i fjellet nå demper heller ikke iveren etter å vinne budrunden.

SNØFALL LØKKER KJØPERE: Rush av kjøpere vil oppleve snødekte fjell i julen. Her fra alpinanlegget i Hemsedal nå. Foto: Privat

Hemsedal: Opp 5–15 prosent

I Hemsedal har det også vært et heftig salg av både nybygg og brukthytter i år. 

Gjermund Svendsen-Rosendal i EiendomsMegler 1 Fjellmegleren hadde før juleferien startet solgt 252 fritidsboliger i år, mot 190 i hele fjor.

– Og vi forventer å selge veldig mye i romjulen, sier han.

I Hemsedal er 40 prosent av salgene nybyggprosjekter som går over flere trinn og salgsperioder, som gjør det vanskelig å skille ut nettobeholdningen for signerte oppdrag og solgte for året.

5–15 PROSENT: Gjermund Svendsen-Rosendal i Fjellmegleren Hemsedal. Foto: Nina Skalleberg

– Vi har solgt over 30 prosent flere fritidsboliger i år, så etterspørselen er helt enorm. Samtidig har prisveksten vært over 10 prosent hvert eneste år de seneste fire årene.

– Veldig mye blir solgt på dagen og nybyggsalget er rekordbra. Prisene skal helt klart videre opp. Jeg tror prisene vil stige 5–10 prosent i Hemsedal frem til påsken.

– De mest populære områdene i bakken vil ha høyere prisvekst. Det er få av dem og veldig mange kjøpere som ikke begrenses av lommeboken. De er slåsskamp om flere av de beste beliggenhetene. Vi snakker høy prisvekst, sier Svendsen-Rosendal.

Fritidsboliger lagt ut for salg og solgt (pr. 18. desember)*

Fritidsboliger201920192019202020202020
MånedLagt ut Solgt NettobeholdningLagt utSolgt

Nettobeholdning

Januar314401−87309417−108
Februar50840210657250765
Mars5124169640337726
April78052625452044971
Mai909562347952821131
Juni1.0476464011.4121.164248
Juli469563−948411.013−172
August1.227656571103899048
September1.2498863631.2181.072146
Oktober686789−103733982−249
November412463−51454669−215
Desember28527015169273−104
Sum8.3986.5801.8188.6218.734−113
*Eks. nybygg. Kilde: Eiendomsverdi
Nyheter
Fritidsbolig