– Oppgangen overgår alt vi har sett tidligere

Prisvekst og kraftig omsetningsøkning i hyttemarkedet. – Oppgangen i både priser og omsetningsvolumer i hyttemarkedet i 2020 overgår alt vi har sett tidligere, sier sjefen i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

FLERE HYTTER SOLGT: I 2020 ble det solgt 8.916 hytter i Norge – en oppgang på hele 35,8 prosent fra 2019. Foto: Gard Setsaas
Fritidsbolig

Prisene for fritidsboliger steg med 5,5 prosent i 2020, ifølge fersk statistikk fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn Eiendom. 

Den typiske fritidsboligen i Norge koster nå 2,5 millioner kroner. Mens prisene steg med 11,5 prosent for sjøhytter, steg fjellhytter med 4,9 prosent og innlandshytter med 3,2 prosent.

I 2020 ble det solgt 8.916 hytter i Norge – en oppgang på hele 35,8 prosent fra 2019.

Historisk utvikling

– Det har de siste fem–seks årene vært sterk vekst i hyttemarkedet, men oppgangen i både priser og omsetningsvolumer i 2020 overgår alt vi har sett tidligere, sier adm. direktør, Henning Lauridsen i Eiendom Norge, ifølge en melding.

Han peker på at etterspørselen i hyttemarkedet, i likhet med i boligmarkedet i Norge, har gått kraftig opp under pandemien, og aktiviteten i 2020 har vært spesielt sterk, sett i lys av hytteforbudet i Norge i mars og april, som i praksis var et omsetningsforbud.

– I mange land har forstedene rundt de store byene fått et kraftig oppsving etter pandemien på bekostning av bysentra. I Norge har vi ikke sett slike forskjeller i boligmarkedet. Hos oss har snarere behovet for økt plass kommet til uttrykk i etterspørselen i hyttemarkedet, sier Lauridsen.

Øyner ytterligere vekst

I 2020 ble det omsatt 8.916 hytter i bruktmarkedet; 4.739 var fjellhytter, 2.697 sjøhytter og 1.604 var innlandshytter.

Det var flest omsetninger i Trysil, Vinje og Ringsaker kommune.

– I tillegg til veksten i brukthyttemarkedet kommer et betydelig antall nybygde fritidsboliger i Norge, hovedsakelig på fjellet og innlandet. Norge opplever nå en kraftig fritidsboligboom, og det spesielt på fjellet, sier Lauridsen.

Sjøhyttene hadde en gjennomsnittspris på 3 ,1 millioner kroner, opp 11,5 prosent fra 2019, mens fjellhyttene hadde en gjennomsnittspris på 2,6 millioner, opp 4,9 prosent fra året før.

Innlandshyttene hadde en gjennomsnittspris på 1,4 millioner kroner, opp 3,2 prosent fra 2019.

Lauridsen mener prisutviklingen reflekterer tilbudssiden.

– Den kraftige oppgangen for sjøhytter følger av at sjøhytter er et knapphetsgode i Norge med begrenset tilbud på grunn av byggeforbudet i 100-metersonen. Dessuten pågår en kraftig innskjerpelse på praktiseringen av byggeforbudet, spesielt i pressområdene i strandsonen. Det tilsier ytterligere vekst her, hvis den sterke etterspørselen vedvarer, sier han.

Eksplosiv økning

Det er blitt omsatt 728 hytter over 5 millioner kroner, en økning på hele 79,3 prosent fra 2019.

– Mens andelen dyre hytter har vært stabilt de siste årene, har veksten blant disse vært eksplosiv i 2020, og langt større enn veksten i hyttemarkedet som sådan. Mange husholdninger har mulighet til å anskaffe seg svært kostbare fritidseiendommer, sier Lauridsen.

Kystkommunene Færder, Lillesand og Oslo var kommunene med de høyeste fritidsboligprisene. Høyest av fjellkommunene var Øyer, ifølge statistikken.

I gjennomsnitt tok det 69 dager å selge en fritidsbolig, men den typiske formidlingstiden var på 21 dager. I gjennomsnitt ble fritidsboligene solgt marginalt over prisantydning.