Bane Nor selger to nybygde eiendommer i Drammen

Bane Nor Eiendom skal selge sine ferdigbygde og nyinnflyttede bygg i Drammen, et hotell og et kontorbygg på til sammen 27.000 kvadratmeter.

27.000 KVADRATMETER: Bane Nor selger Choice-hotellet (t.h.) og et kontorbygg (t.v.) på Strømsø i Drammen, begge nybygde. Foto: BANE NOR
Næringseiendom

– Vi har sendt ut informasjonsmemorandum til norske, skandinaviske og internasjonale investorer, og interessen har vært god, sier Morten Austestad, utviklingsdirektør i Bane Nor Eiendom.

Ved togstasjonen i Drammen har selskapet bygget et nytt hotell og et kontorbygg på til sammen 27.000 kvadratmeter. Hotellet på 247 hotellrom, konferansearealer til 500 personer og 13.000 kvadratmeter bygningsmasse, sto ferdig 1. november og er utleid på en 15-årskontrakt til Choice-kjeden. Kontorbygget er på 11 etasjer, 13.700 kvadratmeter, fullt utleid med et snitt på leiekontraktene på ti år, og innflyttes i disse dager.

– Det er felles garasjekjeller, men byggene kan selges separat eller samlet, sier han.

Leieinntektene er samlet på 60 millioner kroner, og Austestad sier han er spent på hvordan markedet priser disse eiendommene kontra Oslo-markedet.

SELGER: Morten Austestad, utviklingsdirektør i Bane Nor Eiendom. Foto: KAARE MARTIN GRANERUD

De største leietagerne i kontorbygget er Fylkesmannen i Viken, Statens vegvesen og revisjonsfirmaet KPMG.

Petter Berger i meglerselskapet Malling & Co. i Drammen sto for utleien, og forteller at det var stor interesse for bygget.

Attraktive kontorbygg i Drammen handles på yielder på 4-tallet, opp mot 5, men på dette kan det godt bli rekordlav yield, sier han.

Vil ikke anslå prislapp

Det er Pangea Property Partners som har fått salgsoppdraget, og adm. direktør i Bård Bjølgerud sier at samlet transaksjonsvolum i Drammen by fra 2016 til 2019 er 5-6 milliarder. 

– Ikke alle transaksjonene har offentliggjort verdi, men den mest sammenlignbare eiendommen er da Union/Aspelin Ramm solgte kontorbygget på cirka 11.000 kvadratmeter på Union Brygge til Malling for en yield på 4,7-4,8 prosent i 2016, sier han.

– Kan du si noe om hva dere ser for dere på byggene som skal selges nå?

– Det få andre sammenlignbare transaksjoner i Drammen, og vi avventer og ser hva markedet mener, sier Bjølgerud.

SPENT PÅ PRISINGEN: Bård Bjølgerud, Pangea Property Partners. Foto: KAARE MARTIN GRANERUD

Solgt for 4,5 mrd.

Bane Nor Eiendom har god føling med Oslo-markedet.

I Schweigaards gate rett ved Oslo S har selskapet solgt tre store nybygde kontoreiendommer. I slutten av 2018 sto investorene i kø for å sikre seg Schweigaards gate 33. Prislappen ble 1,7 milliarder, hvilket ga en yield (forholdet mellom leieinntekter og eiendommens markedsverdi) på lave 3,8 prosent. Det er på nivå med det de aller mest attraktive eiendommene i Oslo handles på. Odd Reitan tok 51,4 prosent av aksjene i det syndikatet som kjøpte eiendommen.

– MIDDEL STORT NORSK TETTSTED: På Grefsen Stasjon bygger Bane Nor og JM 1.001 leiligheter, i dag er 950 solgt. Foto: Bane Nor

De to byggene i Schweigaards gate 21 og 23 ble solgt i 2015 for 1,75 milliarder, til sammen rundt 4,75 prosent i yield. Yield-bildet var annerledes og høyere da.

I tillegg har selskapet solgt Zander Kaas gate 2 i Bergen for 760 millioner.

– Vi har solgt eiendom for 4,5 milliarder kroner de siste fire årene, sier Austestad.

Og mer har han i skuffen.

Utvalgte transaksjoner i Drammen fra 2015 til 2019

ÅrObjektKjøperSelgerVerdiKvadratmeterType
2019Ingeniør Rybergs gate 101 and 101ASyndikat (Realkapital Investor)Carucel Eiendom og Eker Eiendom13.700

Handel/kontor

2019Bragernes Torg 8AVA EiendomEiendomscontakt AS (Petter Myhre)2.300

Handel/kontor

2017Office portfolioSBB i NordenSyndicate (North Bridge)36315.200Kontor
2017Clarion Collection Hotel Tollboden (127 hotellrom)Midstar HotelsStrawberry7.400Hotell
2017Grønland 34Brække EiendomSyndicate (Realkapital Investor)2066.701Kontor
2017Nedre Storgate 50-54Oxer Eiendom & Glitre EiendomSparebanken Øst592.145

Handel/kontor

2017Comfort Hotel Union Brygge (140 hotellrom)Midstar HotelsUnion Eiendomsutvikling5.600Hotell
2016Grønland 67Malling & Co Eiendomsfond HoldingUnion Eiendomsutvikling10.800Kontor
2016Bragernes torg 1, Bragernes torg 10 & Amtmand Bloms gate 1AVA EiendomspartnerBragernes Drammen Invest AS2489.282

Handel/kontor

2016Grønland 34DTZ Realkapital Corporate FinanceOslo Areal1706.700Kontor
2016Ambassadeur / Globus Hotel (289 hotellrom)Utstillingsplassen EiendomAnker STIHotell
2016Øvre Strandgate 2FevangOxer Eiendom1055.000Kontor
2015Grønland 34Grønland 34Kontor
- betyr ikke oppgitt.
Kilde: Pangea Property Partners

Store utbyggingsplaner

Han bygger mer i Oslo, Kristiansand, Trondheim, Stavanger og i Schweigaards gate og på Filipstad i Oslo.

– Vi har mange tomter og mange potensielle prosjekter. Vi utvikler og selger, vi skal betale utbytte til vår eier, sier han.

Selskapet selger kun ferdige prosjekter, ikke regulerte tomter.

Store boligprosjekter

I tillegg har selskapet store boligprosjekter under bygging. Langs Ring 3 mellom Storo og Sinsenkrysset i Oslo, bygger selskapet sammen med JM hele 1.001 leiligheter.

Bane Nor

Bane Nor er eid av Samferdselsdepartementet og har ansvar for den nasjonale jernbaneinfrastrukturen.

Selskapet står for planlegging, utbygging, forvaltning, drift og vedlikehold av det nasjonale jernbanenettet, trafikkstyring og forvaltning og utvikling av jernbaneeiendom. 

Bane Nor har om lag 4.400 ansatte, og har hovedkontor i Oslo.

Bane Nor Eiendom er 100 prosent eid av Bane Nor.

– Vi har nå solgt rundt 950. Det prosjektet har gått veldig bra. Med 1.001 leiligheter er det på størrelse med et middels stort norsk tettsted, sier han.

– GÅTT BRA: I Fredrikstad har Bane Nor Eiendom bygget boligprosjektet Bellevue Brygge på 116 leiligheter langs Glommas bredder. Foto: Bane Nor

I Fredrikstad bygger Bane Nor Eiendom boligprosjektet Bellevue Brygge på 116 leiligheter langs Glommas bredder.

– Dette er i ferd med å ferdigstilles, og har også gått bra, sier han.

Nyheter
Næringseiendom