Tjente rått på Pandox i 2019, tapte flere hundre millioner i 2020

Christian Ringnes solgte eiendom for 3,6 milliarder kroner i 2020. Hadde han ikke gjort det, ville Eiendomsspar gått i minus. 

INGEN FEST: To store milliardsalg i 2020 skulle normalt gi resultatfest for investor Christian Ringnes, men det setter Pandox og corona en effektiv stopper for.  Foto: Håkon Løtveit
Næringseiendom

– Hotelldelen sliter skikkelig, men når jeg tenker på hvor vettskremte vi var i fjor vår, så er vi godt fornøyd med resultatet, sier adm. direktør i Eiendomsspar Christian Ringnes.

Han har en eierandel i det svenske hotellselskapet Pandox på 25,8 prosent som leverte et negativt årsresultat på over 1,4 milliarder kroner i fjor.

405 millioner kroner utgjør tapet for Eiendomsspar, som i 2019 tjente 886 millioner på det samme selskapet. Pandox er ett av Europas største hotellselskap med 156 hotell i 15 land.

Eiendomsspar årsresultat

(Mill. kr)20202019
Leieinntekter701,4824,9
Salgsgevinst1.651,1148,8
Dritsresultat1.968,7559,9
Resultat før skatt1.4261.260,6
Resultat etter saktt1.371,91.008,2
Kilde: Eiendomsspar

Fra 226 til 50 

For nøyaktig ett år siden var kursen til Pandox på 226 svenske kroner pr. aksje, men etter coronakrisens inntog ble det et brutalt fall. 

– Hvordan har det vært å følge med på Pandox?

– Jeg synes det har vært fantastisk å se på hvordan selskapet nå jobber, men det er klart at du får en støkk i livet når du ser en aksjekurs gå fra godt over 200 til 50. Nå går det heldigvis mot lysere tider, sier Ringnes.

Fredag ettermiddag har Pandox en kurs på 128 svenske kroner, 100 kroner lavere enn toppnivået før coronakrisens inntog.

Holmenkollen Park hotell hadde jo vært et godt objekt for boliger, men det kommer jeg jo aldri til å få lov til
Christian Ringnes, Eiendomsspar

– Hva gjelder egen hotelldrift, så er våre hoteller stort sett drevet av innenlandsk etterspørsel og mye fra Norden som er ventet å komme fortest tilbake. Turismen fra Kina og andre fjerntliggende land tror jeg ikke er tilbake på normale nivået før i 2024.

MILLIARDSALG, MEN TAPER MILLIONER: Christian Ringnes fikk 1,1 milliard kroner for Scandic Helsfyr av Storebrand. En leiegaranti gjør at Ringnes fortsatt betaler 2–3 millioner i måneden for å dekke tapte leieinntekter for Storebrand. Foto: Tord-Erik Andresen

Reddet av milliardsalg 

Christian Ringnes og Eiendomsspar gjennomførte to salg i milliardklassen i fjor, som gjør at selskapet tross tapet i Pandox kommer godt ut på andre siden. 

– 2020 preges mye av at vi har solgt eiendom til 3,6 milliarder kroner, som i hovedsak handler om Tjuvholmen allé 1–5 og Scandic Helsfyr. Det gjør også at vi mener det er riktig med utbytte, sier Ringnes. 

Omlag 3 milliarder handler om de to salgene, Tjuvholmen allé ble solgt for i underkant av 2 milliarder kroner til Stein Erik Hagen og Scandic Helsfyr ble solgt for 1,1 milliard til Storebrand.

Christian Ringnes betaler nå 2–3 millioner i måneden i en leiegaranti til Storebrand, da de ikke får inntekter som forventet på grunn av corona. 

Eiendomsspar betaler et utbytte på 6,50 pr. aksje i 2020, samme utbytte ble foreslått for 2019, men ble senere halvert til 3,25 kroner pr. aksje på grunn av coronasituasjonen. 

– Vi mente det ville være umusikalsk med det utbyttet på grunn av corona, og det er sikkert noen aksjonærer som mener de burde hatt høyere utbytte i 2020 også, med tanke på milliardtransaksjonene, men vi mener det er riktig å være moderate og ha kapital i selskapet.

Transaksjonene gjør at Eiendomsspar leverer et driftsresultat på 1,97 milliarder kroner, mange ganger høyere i 2019, som endte på 560 millioner. Resultatført salgsgevinst var hele 1,65 milliarder i 2020 mot kun 149 millioner i 2019.

Uten salgsgevinst ville resultatet før skatt ha vært negativt med over 200 millioner kroner. Leieinntektene for Eiendomsspar falt fra 825 millioner i 2019 til 701 millioner i 2020. 

MILLIARDSALG TIL HAGEN: Stein Erik Hagen bladde opp nesten 2 milliarder kroner får å få kloen i Tjuvholmen allé 1–5. Foto: Jørgen Egeland

Vil ha flere boliger 

I år er et vedtatt konvertering av tre ganger så mye kontorareal i Oslo som i fjor, ifølge tall fra næringsmegleren Newsec. Det er ventet at en stor andel av boligmarkedet fremover vil bestå av gamle kontorlokaler og hotell. Ringnes utelukker ikke at han vil være med på trenden. 

Konvertering av kontor til bolig 

ÅrKvadratmeter
201686.000
2017136.000
201830.000
201940.000
202020.000
202162.000
Kilde: Newsec

– Konvertering er noe vi vurderer kontinuerlig, men det er lange prosesser. Hadde det gått raskere hadde vi satt igang mye mer konvertering. Når det tar så lang tid så risikerer du at markedet er tilbake når du er ferdig med omgjøringen, og da var det kanskje ikke så lønnsomt likevel, sier Ringnes. 

– Men jeg tror mange tenker på dette nå, og en dårlig periode hvor du uansett ikke tjener så mye, så kan konvertering være en god idé, fortsetter han. 

– Er det bare kontor du ser for deg å konvertere, eller kan du komme til å gjøre om hotell også?

– Vi har forsøkt tidligere å bygge om Quality-hotellet på Hafjell til ski-leiligheter, men det er mange krav som stilles. Ellers har vi aldri omgjort hotell, men mye kontoreiendom til boliger. 

– Holmenkollen Park hotell hadde jo vært et godt objekt for boliger, men det kommer jeg jo aldri til å få lov til.

– Ønsker du det?

– Det vil uansett ikke bli mulig og blir derfor helt hypotetisk, det er som å spørre om noe du uansett ikke får. Det hotellet har vært veldig lønnsomt for oss, og vi er veldig glad for å eie et så unikt hotell, sier Ringnes. 

– Hvor planlegger konvertering ellers?

– På Alnabru i Oslo ser jeg for meg flere tusen boliger, der eier vi mange eiendommer på til sammen vel 100.000 kvadratmeter og nesten 200 mål tomt hvor det er lager og kontor. Vi planlegger også 700 leiligheter på Økern der det i dag er over 20.000 kvadratmeter med bilforretning og verksted som vi eier sammen med med OBOS.

KUNNE HATT BOLIGER: Hotellinvestor Christian Ringnes legger ikke skjul på at Holmenkollen Park Hotell ville være et fint område for boliger, selv om han er veldig glad i hotellet.