- Da kommer budene på leiligheten din

- Med disse punktene krysset av i sjekklisten kommer interessentene - og budene, sier Privatmeglerens Henrik Berg til HegnarOnline. Slik forklarer han at boligkjøperne er på vei tilbake.

Personlig økonomi

Flere meglere vi har snakket med de siste dagene melder at boligkjøperne er på vei tilbake.Henrik Berg hos Privatmegleren Ullevål Stadion i Oslo er en av dem.- Selgerne priser riktigereSnakker vi om en aldri så liten vårløsning i markedet?- Det vet jeg ikke, men trenden med at rentenedsettelsene får folk tilbake på visning fortsetter. Samtidig har mange selgere tatt innover seg prisfallet, og priser boligene sine riktigere. Her har også vi meglere en jobb å gjøre, ved å gi en ærlig tilbakemelding til kundene når de legger seg for høyt, sier Berg til HegnarOnline.- De første budene kommer kjappere, og vi ser flere budgivere på de fleste objektene, legger han til.Fire punkter på sjekklisten Av de seks objektene Berg har solgt hittil i mars, har fem gått etter første visning. Det siste salget skjedde i går. En 3-romsleilighet i Tøyengata (bildet under) gikk for 2,62 millioner, 170.000 kroner over takst og prisantydning.- Denne ble solgt umiddelbart etter første visning. Leiligheten er nok en av de bedre i borettslaget sitt, med god standard og balkong, sier han.- Leiligheter med disse kvalitetene går bra unna. For ordinære leiligheter uten noe spesielt er det noe tøffere, men det kommer folk på visning på disse også, bare prisen er riktig. Før jul kunne vi lese ut avisen på visning, men nå har vi ikke opplevd tomme visninger på ganske lenge, fortsetter Berg.På Badebakken i Nydalen (bildet under) solgte han nylig en toppleilighet for 2,9 millioner kroner.- Dette var under takst, men taksten hadde blitt satt noe høyt. Uken før gikk en på samme størrelse for 2,6 i etasjen under, men denne jeg hadde to og ikke én terrasse, og var en toppleilighet. I tillegg hadde den både garasje, terrasse, peis og heis. Med alle disse fire punktene krysset av i sjekklisten kommer interessentene - og budene, sier megleren til HegnarOnline.- Fellesgjeld skremmer fortsatt Videre gikk et fullstendig oppussingsobjekt i Stensgata på Bislett nylig for 1,4 millioner kroner, 210.000 over takst og prisantyding.- Her var det litt fellesgjeld, men vi hadde fem budgivere, sier Berg.Så fellesgjeld skremmer ikke lenger?- Ikke når borettslaget er godt og en har sikring for evt. forfalt husleie hos andre beboere. Men fellesgjeld på 75 prosent av kjøpesum skremmer fortsatt, legger megleren til.- Har skjedd noe med prisene De seks objektene fordeler seg på fire leiligheter - og to eneboliger, på Smestad og Nordberg.Så Nordberg-trenden fortsetter?- Det har jo skjedd noe med prisene den siste tiden, men interessen for en god bolig der oppe er fortsatt stor. I desember solgte jeg en bolig der, utenfor markedet, for 11,1 millioner kroner, 100.000 over takst. På Nordberg-boligen jeg solgte nå i mars (bildet under) var noen-og-20 på visning og tre med i budrunden. Den nådde ikke helt prisantydningen på 6,95 millioner, men gikk for 6,8 millioner kroner, forklarer Berg.- Noen feilpriser fortsatt Ifølge megleren handler det meste om å prise eiendommen riktig.- Noen objekter blir liggende lenge, men det er ikke nødvendigvis bare fordi objektet er dårlig. Noen feilpriser boligen sin fortsatt. Men er objektene greie og riktig prisede, kan vi si at kjøperne er tilbake. Det gjelder også foreldre som bistår barna.- I januar og februar solgte vi 35 prosent flere boliger enn i samme periode i fjor. Generelt var det lave omsetningstall i fjor, men det er likevel et greit tall, sier Berg videre.- Ikke redde for økt ledighet Folk er ikke redde for at ledigheten kan øke videre?- Vi får iallfall ingen signaler om det fra de vi er i kontakt med. Men hvis ledigheten skulle stige voldsomt, vil det helt sikkert påvirke deler av markedet. Men historisk sett er ledighetene i Norge fortsatt ganske lav. Jeg tror markedet tåler at det skjer noe med ledigheten, men ingen alvorlige endringer.- En skal være forsiktig med å friskmelde markedet slik det har vært i det siste, men utviklingen i både priser og omsetning er positiv og iallfall mye bedre enn hva en kunne frykte. SSBs prognoser for 2009 (ti prosent ut året, red. anm) har jeg uansett ingen tro på, avslutter Berg overfor HegnarOnline.

Nyheter
Næringseiendom