80 kjempeslitne kvadrat solgt tvert for 3,8 mill.

- Boligen er kjempesliten og alt må tas, sier Privatmeglerens Trond Nordahl Amundsen om salget til 700.000 over takst i "Nydalens grønne oase". Samtidig peker han på boliger som står "bom stille" i dagens marked.

Personlig økonomi

Vi har tidligere i vår omtalt flere oppussingsobjekter i Oslo-området som har gått til solide priser. Denne uken kan vi komme med et nytt eksempel.700.000 over takst Objektet - en enebolig på 80 kvadratmeter i Spikerveien i Nydalen - ble sist uke lagt ut med en prisantydning på 3,1 millioner kroner. Allerede tidlig mandag ettermiddag var salget i boks. Prisen? 3,8 millioner kroner, altså 700.000 over prisantydning og 650.000 takst.Hva skjedde her?- Først og fremst traff vi veldig bra på to kjøpere, som hadde forelsket seg i mulighetene for bygge ut på eiendommen. Samtidig ligger boligen i en grønn oase av Nydalen, innenfor ring 3 og uten preg av industri og BI. Ifølge reguleringsplaner foreligger det heller ingen endringer på dette, sier megler Trond Nordahl Amundsen i Privatmegleren Park til HegnarOnline.- Kjøperne har betalt for å bo her i mange år, legger han til.Kan bygge ut Én av triggerne her var altså tomten på 547 kvadratmeter, som i tillegg til god boltreplass for barna gir rom for å utvide boligen.- Mulighetene ligger i å bygge ut med en etasje på toppen. På den måten kan en for eksempel få inn ekstra soverom, sier Amundsen videre, og anslår utlegget til mellom 700.000 og én million kroner.I tillegg må de nye eierne gjøre noe med det som allerede står der. "Behov for oppussing", står det i prospektet.- Alle rom er fra 50-tallet, så boligen fremstår som kjempesliten og alt må tas. Utlegget kommer an på hvilken standard en vil ha, men en vil uansett tippe over én million - inklusive utlegg til utvidelsen, sier megleren videre til HegnarOnline.- Sinnssykt braPrisantydningen var kanskje litt lav?- I etterkant er det lett å se at prisantydningen var en del lavere enn det boligen gikk for. Men slike utslag får vi gjerne på eiendommer med spesielle trekk ved seg. Uansett var vi i forkant klare på at vi ville ha riktig takst, og hentet inn en takstmann med god kjennskap til området, forklarer Nordahl Amundsen.Megleren føler at boligmarkedet har løsnet, og på kontorets vegne karakteriserer han året så langt som "sinnssykt bra".- Vi selger leiligheter som aldri før, og mye går godt over takst. Samtidig har nå kjøperne muligheter til å binde renten på hyggelige nivåer, og vi har sett at mange skaffer seg fastrente på halve lånet, sier megleren, som har Oslo vest som sitt kjerneområde.Disse boligene står "bom stille"Men alt kan da umulig gå "sinnssykt bra"?- Innskuddsleiligheter med høy fellesgjeld står nesten bom stille fortsatt, selv om vi ser noe lysning. Disse objektene går absolutt tregest i dagens marked. Jo høyere fellesgjelden er, desto lengre tid tar salget. Men så lenge fellesutgiftene holder seg under 4.000 i måneden og fellesgjelden ligger på et ok nivå, går det som regel greit å selge, sier Nordahl Amundsen.- Jeg er optimist, men også realist. Vi selger også boliger hvor det ikke koker over. Men for objekter som har det spesielle, og er priset riktig, får vi ofte gode budrunder og salg godt over takst, avslutter han overfor HegnarOnline.

Nyheter
Næringseiendom