- Disse boligene trigger ofte vanvittige budrunder

Ujålete boliger langt fra byen går for Frogner-priser. - Visningen var et eneste 17. mai-tog, sier megler.

Personlig økonomi
Boligmarkedet i Oslo har ikke tatt sommerferie helt ennå.I forrige uke la eiendomsmegler og partner Kristoffer Sætrum i Privatmegleren Renommé halvparten av en tomannsbolig i Frysjaveien ut for salg.150 kvadratmeter P-rom (primærrom) over tre plan omgitt av 225 kvadratmeter solrik tomt var priset og taksert til åtte millioner kroner.
Frogner-pris langt fra byenArtikkelen fortsetter under bildet.
- Ofte vanvittige budrunderArtikkelen fortsetter under bildet.
- Ikke jåleri på noen måteArtikkelen fortsetter under bildet.
- Generasjonsskiftet i gangArtikkelen fortsetter under bildet.
eiendomsmegler
- Små leiligheter vil ryke unna
Men da budrunden var over, sto Sætrum igjen med en salgssum på spreke 9,25 millioner kroner. Dermed endte kvadratmeterprisen nærmere gjennomsnittet for Frogner-leiligheter: 61.700 kroner.Hva skjedde her?- Vi snakker om en typisk familiebolig i et etablert boligstrøk. Responsen var overveldende, tatt i betraktning at skolene er ferdige og vi er så nært fellesferien.- På visningsdagen hadde vi et 17. mai-tog i veien her, så veldig mange var innom og veldig mange hadde med seg barnevogn. Men interessentene kom primært fra nærområdet, innenfor en radius på 500 meter, sier Sætrum til Hegnar.no. Meglerens inntrykk er at «kjøperne i området er utrolig mange nå». - Vi har et etterslep av familieboliger for salg i Nordre Aker, på både Nordberg, Korsvoll, Grefsen og Kjelsås. Vi trenger flere objekter å selge, og det bærer dette salget veldig preg av.- Etterspørselen er høy, og når objekter som dette legges ut blir budrundene ofte vanvittige. Det er nesten som om folk legger igjen fornuften, forteller Sætrum videre.Første bud i dette tilfellet lå 200.000 kroner over takst og prisantydning, altså på 8,2 millioner kroner. - Vi hadde syv budgivere, og det spesielle var at veldig mange var aktive langt opp i budrunden. Det så litt ut som vi hadde klart å mobilisere alle interessenter i området, sier partneren.Hvilke vurderinger lå bak prislappen på åtte millioner?- Prisingen baserte vi på de to seneste kjente salgene på feltet, begge innenfor de siste seks månedene (også disse ble forestått av Privatmegleren Renommé, journ. anm). Disse hadde takster på nedsiden av 8-tallet, og slik sett var dette den høyeste taksten som er gitt på feltet her, forklarer Sætrum. Er dette salget karakteristisk for dagens marked?- Markedet er veldig selektivt. I Nordre Aker, Torshov, Nydalen og omegn har vi nå veldig mange kjøpere for hånden i prisklassen 8-12 millioner kroner. - Dette har blitt et pressområde der mange ønsker å bosette seg, koste hva det koste vil. Det som trekker, er først og fremst nærheten til marka og fine badeplasser, samt meget gode skoler og idrettslag, fortsetter megleren.I annonsen karakteriserer Sætrum boligen som «svært hjemmekoselig med tidsriktig fargevalg, betydelige oppgraderinger, og smart, familievennlig planløsning».- Dette er ikke jåleri på noen måte - familiestandard kaller vi det. Hageflekken er liten, men ligger trivelig og skjermet til bak en velstelt hekk, sier han. Kjøperne kan ellers glede seg over blant annet to stuer, tre soverom, sydvestvendt tomt med en romslig terrasse, pluss garasjeplass og gjesteparkering.- Samtidig er dette området, Frysja, Solligrenda og Sagadammen, ekstremt barne- og familievennlig. Det vi ser nå, er et generasjonsskifte som er godt i gang. De som flyttet hit da dette var nytt på 80-tallet, har fått voksne barn og flytter ut.- Flere av dem vi ser på visning og blant interessenter har vokst opp i umiddelbar nærhet herfra. De lekte på lekeplassen her for 30 år siden, og ønsker å tilby sine barn den samme oppveksten. Området troner på topp i Oslo kommune når det gjelder intern flytting, beskriver Sætrum (bildet under). Den relativt lange avstanden til Oslo sentrum spiller liten rolle for boliginteressen her?- Jeg vil si det er en av fordelene. Med trikk, buss eller tog blir veien til sentrum kort. Samtidig har du en fantastisk tilgang til Nordmarka, Maridalen, skiløyper og badevann. Du får så vanvittig mye mer her, og nettopp dette er så unikt for området, sier megleren.Sætrum selv har planer om en god sommerferie i år, men han tror ikke boligmarkedet i hovedstaden går i feriemodus i juli.- Jeg tror leilighetsmarkedet vil gå bra. 3-romsleiligheter med sentral beliggenhet vil ryke unna over en lav sko. Vi erfarer veldig stor tilstrømning av kjøpere i dette segmentet i løpet av juli og tidlig i august, og har observert en del av dem på visning den siste måneden også.- Dagens rentenivå gjør at mange velger å kjøpe kontra å leie, gjerne med «pappabanken» i bakgrunnen, avslutter Sætrum overfor Hegnar.no.