Basert på min erfaring så langt, har eiendomsskattekontoret gjort en rekke feil i forbindelse med utskrivning av eiendomsskatten.Klage over utskrevet eiendomsskatt må fremmes innen 6 uker fra det seneste tidspunkt av den dagen det kunngjøres at eiendomsskattelistene er lagt ut eller dagen eiendomsskatteseddelen ble sendt.Eiendomsskatten skal betales til forfall selv om det klages.Forskrift for eiendomsskatt, Oslo.I henhold til forskriften skrives eiendomsskatt ut for alle faste eiendommer i Oslo.Eiendomsskattegrunnlaget for boliger fastsettes på grunnlag av skattemessige formuesverdier, dvs. at man for eiendomsskatteåret 2016 benytter formuesverdien fra ligningen for inntektsåret 2014. Det gis et bunnfradrag på kr. 4 mill. for alle selvstendige boenheter.Dette betyr at hver enkelt leilighet i et borettslag/boligaksjeselskap skal gis et bunnfradrag på kr. 4 mill.Sjekk her hva eiendomsskatten er på alle eiendommene i OsloVanlige feil ved utskriving av eiendomsskattenTil tross for at forskriften fastsetter at det skal gis et bunnfradrag for hver enkelt boenhet på kr. 4 mill., erfarer en rekke borettslag og boligaksjeselskaper at det er skrevet ut eiendomsskatt basert på verdien av hele eiendommen, og kun med ett bunnfradrag for en tilfeldig valgt leilighet.Dette er feilMålsettingen for politikerne da eiendomsskatt ble innført i Oslo kommune var at eiendomsskatten ikke skulle fordeles på samtlige andelseiere i borettslaget uavhengig av den enkelte leilighets verdi.Eiendomsskatten skulle ikke fordeles over lagets fordelingsnøkkel for felleskostnader. Målsettingen var at bare de andelseiere som hadde leiligheter med en verdi høyere enn kr. 4 mill. skulle betale eiendomsskatten selv, selv om denne ble utskrevet til borettslaget.Byrådssekretær Vegar Andersen (AP) meddelte Aftenposten i et tidligere intervju at; «vi ønsker at bare dem som skal ha skatt er dem som får det. Nå har vi fått tilbakemelding fra Skatteetaten om at vi har anledning til å gi en oversikt videre til borettslagene.»Hvem betaler?Ettersom eiendomsskatten må betales innen forfall selv om den er skrevet ut feil, og selv om utskrivningen er påklaget, vil borettslaget måtte forskuttere de andelseierne som eventuelt skal betale eiendomsskatt der eiendomsskattekontoret har gjort den type feil som jeg har beskrevet ovenfor.Når klagene er ferdigbehandlet må så borettslagets forretningsfører omberegne og innkreve eiendomsskatten fra de andelseierne som eventuelt er i eiendomsskatteposisjon. Ingen kan forvente at forretningsfører gjør dette gratis. Hvem betaler så regningen for dette ekstraarbeidet? Ingen andre enn borettslaget.Manglende registrering av leiligheterErfaringsmessig kan det også se ut til at Eiendomsskattekontret ved utskriving av eiendomsskatt ikke har registret samtlige leiligheter i borettslaget.Styrene i det enkelte borettslag anbefales derfor gjennomgå eiendomsskatteseddelen nøye med hensyn til antall leiligheter.EiendomsskattegrunnlagetEiendomsskattegrunnlaget fastsettes i henhold til forskriftene på grunnlag av skattemessige formuesverdier. Ligningsverdien for inntektsåret 2014 er utgangspunktet. Borettslagets styre kjenner ikke ligningsverdien for den enkelte leilighet. Det gjør bare den enkelte andelseier.Dette betyr at for å kontrollere at eiendomsskattegrunnlaget er riktig, bør forretningsfører og styre i det enkelte borettslag sende boligverdien av hver enkel leilighet til hver enkelt andelseier for kontroll.Dersom det skulle vise seg at boligverdien er feil, må det klages til Skatteetaten og ikke til kommunen. Ligningsverdien utgjør 25% av boligverdien for primærbolig. Boligverdien fra skatteetaten er redusert med 20% ved utskrivingen av eiendomsskatten. Jeg betviler at borettslagenes styrer og forretningsførere i ferietiden har kapasitet til å få gjennomført en kontroll av eiendomsskattegrunnlaget i forhold til de enkelte andelseierne. Med denne bakgrunn kan eiendomsskatten ramme tilfeldig.Mitt neste synspunkt er at ingen kan forvente at forretningsfører gjør en slik kontroll gratis. Hvem skal så betale? Ingen andre enn borettslaget. De facto vil kostnadene med å fordele eiendomsskatten, kontrollere og påklage vedtak, være felleskostnader som må bæres av samtlige andelseiere i laget uavhengig av om de er i eiendomsskatteposisjon.