– Hvis det derimot er snakk om å kjøpe selgerens landsted, betaler du kanskje 250.000 euro når du kjøper og 2.000 i måneden frem til personen dør: Det koster altså mer, men da kan du bo der. Denne varianten heter viager libre.
Det krever jo at man har en god og sikker inntekt Frédéric Massé, seniorrådgiver
Modellene varierer:
– Det kan for eksempel være null i engangsbeløp, og kun månedlige avdrag.
Se opp!
Viager kan være en god investering, men pass på:
– Man må sørge for at verdien av eiendommen er sikret. Hvis du tror at eiendommen er verdt 700.000 euro, mens den egentlig er verdt 500.000 euro når du kjøper. Ja, da taper du.
– Hvem har ansvaret for vedlikeholdet?
– Det er gjerne selger som tar seg av det løpende vedlikeholdet, som en vanlig leieboer. Større utgifter, som ny fasade eller nytt tak, betales av kjøperen. Men selgeren er ofte opptatt av å holde eiendommen i god stand, sier Massé.
SLIK KAN MAN BO: Her er et eksempel på en bolig i Frankrike, ifølge Frédéric Massé. Men regnestykket er ikke knyttet til denne boligen spesielt, det er bare et eksempel. Illustrasjonsfoto: FranskBolig
– Hva hvis selgeren må flytte før han dør? Kan kjøperen flytte inn da?
– Ja, men da øker de månedlige avdragene i tråd med avtalen inngått ved kjøp.
Kynisk, eller?
Ordninger er blitt kalt kynisk, fordi man tjener på at noen dør.
– Jeg tror det er land der denne ordningen er forbudt, fordi man ikke skal vedde på noens død, sier megleren.
–Vil du anbefale den i Norge?
– Ja, absolutt. Det gir gjerne bedre avkastning enn å kjøpe, for så å leie ut. Og så slipper man vanlige lån og avdrag. Man betaler rett til selgeren. Men det krever jo at man har en god og sikker inntekt.
Han mener at selgerne også kan ha glede av viager:
– For eldre folk kan det være fint å ha bruksrett til eiendommen, og samtidig få penger.
