Verdien av Heimstaden Bostads utleieeiendommer falt 4,9 milliarder svenske kroner i verdi, til 332 milliarder i løpet tredje kvartal, melder selskapet. Det er en nedgang på 1,5 prosent i løpet av kvartalet. Ved utgangen av forrige kvartal var verdien på Heimstaden Bostads utleieboliger på 340 milliarder svenske kroner, etter en nedskrivning på 7,4 milliarder.
Størsteparten av nedskrivningene kom i Sverige og Tyskland, hvor eiendomsverdiene ble skrevet ned for henholdsvis 2,3 og 2,1 milliarder svenske kroner. Totalverdien av boligene i landene er på henholdsvis 91,1 og 84,6 milliarder svenske kroner.
I Norge var nedskrivningene på 464 millioner kroner, som tilsvarer en nedjustering på 2,5 prosent, til samlede eiendomsverdier på 18,2 milliarder kroner.
Styret godkjente også en oppskalering av privatiseringsplanen som ble igangsatt tidligere i 2023. Fortjenesten vil gå til å betjene gjeld.
Gjeldsgraden øker
Heimstaden Bostad hadde netto driftsinntekter på 2,7 milliarder SEK i tredje kvartal, opp fra 2,2 i tredje kvartal i fjor. Som følge av nedskrivningene på 4,9 milliarder endte driftsresultatet på negative 2,5 milliarder kroner – en bedring fra minus 4,5 milliarder i samme periode i fjor.
Før skatt hadde Heimstaden Bostad et tap på 3,7 milliarder kroner, mot minus 5,5 for et år siden. Etter skatt minsket underskuddet til minus 2,4 milliarder, hovedsakelig som følge av 1,5 milliarder i utsatte skatteutgifter.
Etter negative valutaeffekter på 3,3 milliarder svenske kroner, endte Heimstaden Bostad med et underskudd på 5,8 milliarder svenske kroner i tredje kvartal. Det er betydelig høyere enn underskuddet på 2,2 milliarder for et år siden.
Den netto rentebærende gjelden gikk ned til 183 milliarder i tredje kvartal, fra 185 milliarder i andre. Med eiendomsverdier på 332 milliarder gir det en netto gjeldsgrad på 55,1 prosent, som er en oppgang fra 54,4 prosent i forrige kvartal.
Heimstaden Bostad har 1,2 milliarder i rentebærende gjeld med forfall i 2023. I løpet av 2024 forfaller 22,9 milliarder svenske kroner, hovedsakelig bestående av usikrede obligasjoner.
Tolvmånedersveksten i like-for-like leieinntekter falt til 4,2 prosent i tredje kvartal, fra 5,6 prosent i andre. Leieinntektene var på 3,4 milliarder svenske kroner i tredje kvartal. Dekningsgraden er uendret fra forrige kvartal på 98,1 prosent.
Mandag kom nyheten om at Heimstaden Bostad skal selge 20 prosent av Nederland-porteføljen for å unngå kredittnedgradering. Boligselskapet har rundt 13.500 boliger i Nederland med en samlet bokført verdi på 28,71 milliarder svenske kroner. Selskapet planlegger å selge 20 prosent av porteføljen, tilsvarende omtrent 2.500 boliger, i løpet av de neste par årene, ifølge Bloomberg.
På søndag meldte Dagens Næringsliv at Heimstaden skal selge utleieboligene på Island, og får rundt 2,5 milliarder svenske kroner for kjøpet. Dermed kan obligasjonsgjelden som forfaller neste år betales.
