Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
518312
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
wire1
14.09.2020 kl 12:05
8326
Takk, den har jeg faktisk ikke sett før. Veldig greit å se snitt for område og ikke bydel!
Lest for øvrig på E24 at de skal stramme inn på fleksibilitetkvoten igjen. Tror dere dette får utslag på de mindre leilighetene?
Lest for øvrig på E24 at de skal stramme inn på fleksibilitetkvoten igjen. Tror dere dette får utslag på de mindre leilighetene?
Redigert 21.01.2021 kl 05:48
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.09.2020 kl 13:05
8291
ja, fin side fra OSL kommune :)
Snakket med folk i bolig bransjen (bygg og melgere) og de tror at den ekstreme prisvekste i det siste vil dabbe av og normalisere seg fremover. Dog vil prisene fortsatt stige, men 500k over takst blir nok ikke lenger normalen fremover. Spesielt de små leilighetene vil det bli mindre kamp om fremover, men tiden får vise:
Selv er jeg glad for at jeg ikke er førstegangskjøper uten foreldre hjelp.
Greier man å spare 5k pr mnd, så utgjør det 60k i året. Bolig stiger mer i verdi enn det folk greier å spare. Selv om man greier å spare 10k i mnd, så sliter man!
Med dette snakker jeg kanskje mest for Oslo området, de andre har jeg ingen kjennskap til :)
Snakket med folk i bolig bransjen (bygg og melgere) og de tror at den ekstreme prisvekste i det siste vil dabbe av og normalisere seg fremover. Dog vil prisene fortsatt stige, men 500k over takst blir nok ikke lenger normalen fremover. Spesielt de små leilighetene vil det bli mindre kamp om fremover, men tiden får vise:
Selv er jeg glad for at jeg ikke er førstegangskjøper uten foreldre hjelp.
Greier man å spare 5k pr mnd, så utgjør det 60k i året. Bolig stiger mer i verdi enn det folk greier å spare. Selv om man greier å spare 10k i mnd, så sliter man!
Med dette snakker jeg kanskje mest for Oslo området, de andre har jeg ingen kjennskap til :)
wire1
14.09.2020 kl 14:51
8220
Fortsetter prisveksten sånn som du beskriver så er det et umulig prosjekt å komme inn på markedet dessverre, og det vil nok heller ikke hjelpe så mye å kjøpe noe utenfor byen hvis målet er å etablere seg i Oslo på et senere tidspunkt da veksten oftest er høyere i Oslo enn utenfor. Eneste muligheten er egentlig å kjøpe sammen med noen, enten med foreldre, venner, eller par.
Med det rentenivået som er nå er leie rett og slett penger rett ut av vinduet. For å leie 2R må man ut med 12-17k avhengig av område. Hypotetisk sett, å kjøpe en leilighet til 3,5 med min. EK gir 2,97 i lån. Med gjennomsnittlig FK på 2500 blir det 65k i renter og utgifter årlig mot minst 144k i leie. Og da er ikke verdistigning medregnet engang.
Med det rentenivået som er nå er leie rett og slett penger rett ut av vinduet. For å leie 2R må man ut med 12-17k avhengig av område. Hypotetisk sett, å kjøpe en leilighet til 3,5 med min. EK gir 2,97 i lån. Med gjennomsnittlig FK på 2500 blir det 65k i renter og utgifter årlig mot minst 144k i leie. Og da er ikke verdistigning medregnet engang.
Cain666
14.09.2020 kl 18:34
8066
Ja, ligger noe i det du sier der wire1 og desverre også et veldig dårlig scenario når to går sammen om å kjøpe leilighet. Dette vil dermed gi rom for mer prisstigning fremover. Da antar jeg objekter som blir attraktive er 3 roms der det gir rom for et par å vokse i noen år.
Tall fra SSB som jeg leste om for litt siden sier vel at 40% av Oslo består av single.
Tall fra SSB som jeg leste om for litt siden sier vel at 40% av Oslo består av single.
wire1
14.09.2020 kl 19:38
8011
Jeg har også hørt noe lignende. Eneste tallet jeg finner er fra år 2000 der andelen enslige i Oslo var på hele 55%, har sikkert økt siden da. https://ssb.brage.unit.no/ssb-xmlui/bitstream/handle/11250/179523/Kap8-Kirkeberg.pdf?sequence=1
Denne sier faktisk hele 68% for indre by i 2013:
https://www.obos.no/?nid=6287145&iid=6336479&pid=Obos-SidebarDownloadBox-Files.Obos-DocumentLinks-File
Jeg tror også at mye av prisveksten vil flyttes over til de minste 3R når single ikke lenger har råd til de minste boligene. Jeg kjenner flere som nå heller vurderer å kjøpe med venner siden de rett og slett ikke har råd, selv med god lønn og utdannelse.
Mye av problemet er bolignormen. I 2013 vedtok Oslo ny regulering: "Oslo bystyre vedtar følgende veiledende norm for leilighetsfordeling som skal legges til grunn
ved reguleringsplanlegging i bydelene Gamle Oslo, Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen.
Kategori 1: 35 - 50 m² BRA: maks 35 %
Kategori 2: Over 80 m² BRA: min 40 % hvorav inntil 20 % kan bygges som kombinasjonsbolig
med utleieenhet på ca 20 m² BRA integrert.
For resten av byen antar jeg den gamle fortsatt gjelder? "Maksimalt 20% av leilighetene kan være i størrelsen 40 – 50 m2 BRA, minimum 30% av leilighetene må være i størrelsen 50 - 80 m2 BRA og minst 50% må være over 80 m2 BRA"
Mao. bygges svært få på 35-50m2. I alle nyboligprosjekter blir de minste revet vekk over natten mens de gigantiske på over 80 kan ligge usolgt i flere måneder. Det er også naturligvis av utbyggers interesse å bygge mest mulig små leiligheter siden de får bedre kvadratmeterpris. Argumentet om mangfold og etablering er bare helt på jordet. Det hjelper jo ikke med mangfold når folk ikke engang har råd, bortsett fra finanseliten og barn av rike foreldre.
Denne artikkelen illustrerer godt hvor inkompetent bystyret er på dette:
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/bolig/forstegangskjoper/skyhoye-kvadratmeterpriser-pa-smaleiligheter/2-1-635570
Denne sier faktisk hele 68% for indre by i 2013:
https://www.obos.no/?nid=6287145&iid=6336479&pid=Obos-SidebarDownloadBox-Files.Obos-DocumentLinks-File
Jeg tror også at mye av prisveksten vil flyttes over til de minste 3R når single ikke lenger har råd til de minste boligene. Jeg kjenner flere som nå heller vurderer å kjøpe med venner siden de rett og slett ikke har råd, selv med god lønn og utdannelse.
Mye av problemet er bolignormen. I 2013 vedtok Oslo ny regulering: "Oslo bystyre vedtar følgende veiledende norm for leilighetsfordeling som skal legges til grunn
ved reguleringsplanlegging i bydelene Gamle Oslo, Sagene, Grünerløkka og St. Hanshaugen.
Kategori 1: 35 - 50 m² BRA: maks 35 %
Kategori 2: Over 80 m² BRA: min 40 % hvorav inntil 20 % kan bygges som kombinasjonsbolig
med utleieenhet på ca 20 m² BRA integrert.
For resten av byen antar jeg den gamle fortsatt gjelder? "Maksimalt 20% av leilighetene kan være i størrelsen 40 – 50 m2 BRA, minimum 30% av leilighetene må være i størrelsen 50 - 80 m2 BRA og minst 50% må være over 80 m2 BRA"
Mao. bygges svært få på 35-50m2. I alle nyboligprosjekter blir de minste revet vekk over natten mens de gigantiske på over 80 kan ligge usolgt i flere måneder. Det er også naturligvis av utbyggers interesse å bygge mest mulig små leiligheter siden de får bedre kvadratmeterpris. Argumentet om mangfold og etablering er bare helt på jordet. Det hjelper jo ikke med mangfold når folk ikke engang har råd, bortsett fra finanseliten og barn av rike foreldre.
Denne artikkelen illustrerer godt hvor inkompetent bystyret er på dette:
https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/bolig/forstegangskjoper/skyhoye-kvadratmeterpriser-pa-smaleiligheter/2-1-635570
Redigert 14.09.2020 kl 19:51
Du må logge inn for å svare
https://e24.no/privatoekonomi/i/BlJWK9/hytte-uten-stroem-vann-eller-avloep-solgt-for-325-millioner-over-prisantydning
Dette er ihvertfall idioti..gratuelerer til selger og kondolerer til kjøper. Så mye kommer aldri denne eiendommen til å bli verdt
Dette er ihvertfall idioti..gratuelerer til selger og kondolerer til kjøper. Så mye kommer aldri denne eiendommen til å bli verdt
Redigert 16.09.2020 kl 10:40
Du må logge inn for å svare
wire1
15.09.2020 kl 14:04
7753
Der er man passe blåst. Tomt er billig utenfor etablerte hyttefelt med vann og strøm. Hadde gjort som de her, bygga nytt på billig tomt.
https://www.aftenposten.no/bolig/i/K373de/den-nye-designerhytta-er-65-m-og-har-ikke-stroem-vann-og-avloep-vi
https://www.aftenposten.no/bolig/i/K373de/den-nye-designerhytta-er-65-m-og-har-ikke-stroem-vann-og-avloep-vi
Cain666
18.09.2020 kl 09:55
7509
nå har jeg ikke abbo og detaljer, men hva tror dere. Opp eller ned for resten av året?
https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/09/17/7568117/meglertopper-tror-hostens-boligprisfall-starter-na
https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2020/09/17/7568117/meglertopper-tror-hostens-boligprisfall-starter-na
Ghost64
18.09.2020 kl 21:36
7391
Siden du spør.....Tror Oslomarkedet ender opp ytterligere 2 % opp ved utgangen av året
wire1
18.09.2020 kl 22:25
7371
noen sitater fra artikkelen:
- prisnedgang på rundt 0,5 prosent både for landet og Oslo, men sesongjustert tror vi på en prisvekst på samme nivå
- små leiligheter opp, syv av ti har gått over prisantydning hos Krogsveen så langt i september
- boliglånsforskriftene igjen strammes inn tror vi vil ha liten innvirkning på markedet generelt
- På ett eller annet tidspunkt så kommer det til å roe seg. Jeg tror det blir normalt prisfall i høst og at markedet går i julemodus. Julebusken skal i hus i år også
Jeg tror som meglerne på en liten vekst i sep, men lenger ut blir det nok ingen vekst. Det blir interessant å se hvordan innstrammingen av låneforskriften slår inn om 3. mnd da det påvirker de minste leilighetene som også har vært de prisdrivende denne sommeren.
- prisnedgang på rundt 0,5 prosent både for landet og Oslo, men sesongjustert tror vi på en prisvekst på samme nivå
- små leiligheter opp, syv av ti har gått over prisantydning hos Krogsveen så langt i september
- boliglånsforskriftene igjen strammes inn tror vi vil ha liten innvirkning på markedet generelt
- På ett eller annet tidspunkt så kommer det til å roe seg. Jeg tror det blir normalt prisfall i høst og at markedet går i julemodus. Julebusken skal i hus i år også
Jeg tror som meglerne på en liten vekst i sep, men lenger ut blir det nok ingen vekst. Det blir interessant å se hvordan innstrammingen av låneforskriften slår inn om 3. mnd da det påvirker de minste leilighetene som også har vært de prisdrivende denne sommeren.
Redigert 18.09.2020 kl 22:28
Du må logge inn for å svare
wire1
19.09.2020 kl 13:52
7151
Nå har prognosesenteret akkurat kommet med en utallelse og har et interessant poeng. Spesielt mtp. at diverse banker nylig (husker ikke hvilke) sa at de nærmest ikke har utsdedet flere finansieringsbevis i flekskvoten etter at den ble økt, mao. stikk motsatt av det finanstilsynet sier.
https://e24.no/privatoekonomi/i/pA6Knw/regjeringens-krisegrep-ga-laanefest-har-presset-opp-boligprisene
https://e24.no/privatoekonomi/i/pA6Knw/regjeringens-krisegrep-ga-laanefest-har-presset-opp-boligprisene
Redigert 19.09.2020 kl 13:53
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
19.09.2020 kl 14:26
7130
Dette har ikke så stor betydning for prisene i Oslo vil jeg tro. I gjennomsnitt har Oslo-bankene gitt unntak fra lånekravene for 8,6 av sine utlån dette kvartalet. Det er mer enn maksgrensen på åtte prosent som vanligvis gjelder i Oslo, og en økning på 2,7 prosent siden første kvartal.
Lav rente og lite boliger til salgs er hovedårsaken.
Lav rente og lite boliger til salgs er hovedårsaken.
Redigert 19.09.2020 kl 14:27
Du må logge inn for å svare
Marximat
19.09.2020 kl 17:23
7084
Det mest overraskende her er at bankene kun gir 5,9 prosent av lånesummen som under unntaksregelen. Fratrukket en del skilsmisser er det ikke mye igjen.
Bankene gjør sitt for å begrense (de potensielle) førstegangskjøpernes kjøpsmuligheter.
Bankene gjør sitt for å begrense (de potensielle) førstegangskjøpernes kjøpsmuligheter.
landis
20.09.2020 kl 11:20
6882
Bankene har pøst ut med penger, det er et faktum som gjeldsregisteret og finanstilsynet nylighar bekreftet. !
I tillegg er disse pengene gearet i boligmarkedet, ettersom en solgt liten bolig igjen genererer økte priser på større boliger osv.
Klassisk pyramidespill.
Mitt tips er at bankene kommer til å oppleve ytterligere innstraminger fremover, ettersom det er relativt åpenbart at det er kun lysten tilå låne ut mest mulig penger som gjelder (i oslo) og ikke økonomien til lånekundene. Noen få grådige ødelegger nok for mange, slik det alltid har vært.
Januar blir spennende. !
I tillegg er disse pengene gearet i boligmarkedet, ettersom en solgt liten bolig igjen genererer økte priser på større boliger osv.
Klassisk pyramidespill.
Mitt tips er at bankene kommer til å oppleve ytterligere innstraminger fremover, ettersom det er relativt åpenbart at det er kun lysten tilå låne ut mest mulig penger som gjelder (i oslo) og ikke økonomien til lånekundene. Noen få grådige ødelegger nok for mange, slik det alltid har vært.
Januar blir spennende. !
Baltazaris
20.09.2020 kl 13:05
6874
Hvordan klarer du å få det til at bankene har pøst ut mest mulig penger uten å tenke på lånetaker økonomi, dett stemmer jo ikke.
Før koronkrisen brukte ikke bankene opp kvoten sin engang men lå under, da dette slapp løs har de altså oversteget kvoten med 0,6%. Dette er økning på 2,7% fra 1. kvartal, og er ingenting å snakke om.
Bankene hiver ikke penger etter folk om det er det man tror, fremdeles vanskelig å få lån om man ikke har sikkerhet.
Før koronkrisen brukte ikke bankene opp kvoten sin engang men lå under, da dette slapp løs har de altså oversteget kvoten med 0,6%. Dette er økning på 2,7% fra 1. kvartal, og er ingenting å snakke om.
Bankene hiver ikke penger etter folk om det er det man tror, fremdeles vanskelig å få lån om man ikke har sikkerhet.
Redigert 20.09.2020 kl 13:08
Du må logge inn for å svare
Marximat
20.09.2020 kl 15:32
6777
Ellers kan man snu på det:
Før koronakrisen var 26 prosent av unntaksmulighetene (for Oslo) ubrukt.
I koronakrisen har 57 prosent av unntaksmulighetene (for Oslo) vært ubrukt.
Før koronakrisen var 26 prosent av unntaksmulighetene (for Oslo) ubrukt.
I koronakrisen har 57 prosent av unntaksmulighetene (for Oslo) vært ubrukt.
landis
20.09.2020 kl 20:03
6665
hvis du GIDDER å lese litt nyheter, så står det at flere banker har MAXET ut kvoten. Stikk i strid med hva diverse andre bajasser ljuger om.
Cain666
20.09.2020 kl 21:21
6594
https://www.smartepenger.no/96-bolig/475-boligpriser-malt-av-statistisk-sentralbyra
Har ikke gått i minus siden 2008
Høyeste økning var i 2016, som var på 15,5%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
-4,4 % 3,3 % 8,5 % 9,9 % 8,1 % 3,1% 2,8% 10,3% 15,5% 7,7 % 0,9% 3,9%
Skal ikke se bort ifra at stigningen kan være over 5% for 2020. Dog er dette SSB tall og kun Oslo området som er verdens navle :)
Annen artig lesing : https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/boligpriser-da-og-na
Har ikke gått i minus siden 2008
Høyeste økning var i 2016, som var på 15,5%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
-4,4 % 3,3 % 8,5 % 9,9 % 8,1 % 3,1% 2,8% 10,3% 15,5% 7,7 % 0,9% 3,9%
Skal ikke se bort ifra at stigningen kan være over 5% for 2020. Dog er dette SSB tall og kun Oslo området som er verdens navle :)
Annen artig lesing : https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/boligpriser-da-og-na
Redigert 20.09.2020 kl 21:29
Du må logge inn for å svare
Cain666
20.09.2020 kl 22:03
7304
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=187300280
75k under takst. Høyest taksert var på 3.1m
God beliggenhet, grei planløsning og grei standard, men tror denne desverre ligger i første etasje?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190777251
Gikk for 5.11, helt utrolig synes jeg for denne. Må ikke glemme at den kun er på 54 kvm og ikke engang separert kjøkken.
75k under takst. Høyest taksert var på 3.1m
God beliggenhet, grei planløsning og grei standard, men tror denne desverre ligger i første etasje?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190777251
Gikk for 5.11, helt utrolig synes jeg for denne. Må ikke glemme at den kun er på 54 kvm og ikke engang separert kjøkken.
Redigert 20.09.2020 kl 22:05
Du må logge inn for å svare
wire1
21.09.2020 kl 09:35
7207
Sant det, med en gang man beveger seg ut av Oslo blir det en annen steming.
https://www.vg.no/nyheter/i/JJ1oLJ/oljekrisen-svir-fortsatt-maa-selge-med-tap-seks-aar-etter-boligkjoepet
5,1 er helt utrolig. Til tross for at den er 54 ser den ut som en forvokst 2R på 40 man finner i nybygg med lailarom og det hele. Ligger for øvrig i Nydalen og ikke i blokkbeltet Ensjø/Hasle som sikkert trekker litt opp, men legger fortsatt ikke skjul på en elendig planløsning, ikke gjennomgående, lav takhøyde, små vinduer, lite lys og et mørkt og trangt kjøkken. Merkelig nok tror noen at nytt er bra.
https://www.vg.no/nyheter/i/JJ1oLJ/oljekrisen-svir-fortsatt-maa-selge-med-tap-seks-aar-etter-boligkjoepet
5,1 er helt utrolig. Til tross for at den er 54 ser den ut som en forvokst 2R på 40 man finner i nybygg med lailarom og det hele. Ligger for øvrig i Nydalen og ikke i blokkbeltet Ensjø/Hasle som sikkert trekker litt opp, men legger fortsatt ikke skjul på en elendig planløsning, ikke gjennomgående, lav takhøyde, små vinduer, lite lys og et mørkt og trangt kjøkken. Merkelig nok tror noen at nytt er bra.
Redigert 21.09.2020 kl 09:39
Du må logge inn for å svare
Cain666
21.09.2020 kl 13:07
7178
De burde nok gått for 1 soverom ja, kanskje lettere å selge da. Nå har jeg ikke fulgt med på markedet i Stavanger, men synes det er røverkjøp om lokasjonen er bra :)
Jeg ville heller ha gått for denne, som bare er en gangavstand til Nydalen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192073478. Dog får man ikke med garasje som den i Nydalen :)
Blir spennende å se hva den går for, skal ikke se bort ifra 3.6 . Melger er ihverfall sikker i sin sak, trenger bare en visning :)
Jeg ville heller ha gått for denne, som bare er en gangavstand til Nydalen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192073478. Dog får man ikke med garasje som den i Nydalen :)
Blir spennende å se hva den går for, skal ikke se bort ifra 3.6 . Melger er ihverfall sikker i sin sak, trenger bare en visning :)
Redigert 21.09.2020 kl 13:37
Du må logge inn for å svare
sondresb
21.09.2020 kl 17:40
7064
helt enig i at 5.1 er ganske så høyt for en ordinær leilighet på 54 m2, men kommentaren om "lailarom" stemmer jo ikke? Det jeg alltid har fortstått dette som er rom der det ikke er plass til å gå rundt senga og man derfor lager to skyvedører - typisk til stue - for å få til soverom på lite areal. Det er jo ikke tilfelle her. Kun én dør inn til soverom, og vel (akkurat) plass til å danse rundt senga ;)
wire1
21.09.2020 kl 20:13
6984
Helt riktig det, og det er jo også en annen diskusjon om laila er bra eller dårlig. Noen argumenterer om at dette er bra, men jeg mener dette er et symptom på dårlig planløsning, spesielt i dagens små leiligheter som kun har fasade på en side og inngang til sov fra stue/kjøk.
Men jeg skrev "ser ut som" som i at det er samme planløsning som en typisk 40m2 som ofte prosjekteres i nybygg idag.
Men jeg skrev "ser ut som" som i at det er samme planløsning som en typisk 40m2 som ofte prosjekteres i nybygg idag.
Redigert 21.09.2020 kl 20:13
Du må logge inn for å svare
Cain666
21.09.2020 kl 20:38
6956
5.7 for denne :https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=191519005
Litt mye? Firemannsbolig over to plan på 78m²
Litt mye? Firemannsbolig over to plan på 78m²
Hirsh
21.09.2020 kl 23:13
6867
Wow. Den gikk for 3.950k
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190987033
650k over pa.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=190987033
650k over pa.
wire1
22.09.2020 kl 08:43
6768
Hæ, så mao en totalpris på 4 149 000?. Gir en kvm-pris på 94k. Kjøper må ha fått hjerneslag i budrunden. Det er det samme man ville gitt for lik leilighet på St. Hanshaugen.
Ikke bare ligger den på Vålerenga, men den har f* meg utsikt rett til toget fra stue/balkong. Generelt et stygt område på Vålerenga og dessuten et forferdelig stygt bygg utvendig.
Ikke bare ligger den på Vålerenga, men den har f* meg utsikt rett til toget fra stue/balkong. Generelt et stygt område på Vålerenga og dessuten et forferdelig stygt bygg utvendig.
Redigert 22.09.2020 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Cain666
22.09.2020 kl 09:59
6734
helt sykt, kan vel sjekke om noen dager om OSL kommune er kjøperen :)
sondresb
22.09.2020 kl 14:11
6641
Jeg synes ikke det var så så sykt (uten at jeg følger Vålerenga) gitt dagens prisnivå. På Grünerløkka (som jeg følger) hadde det i alle fall ikke vært noe å si på den prisen med størrelsen, balkongen og standarden, ville tippet ca. 3-400k høyere, faktisk, og kalt opprinnelig en lokkepris. Og oppfatter nok Vålerenga som ganske populært, om enn med lokale forskjeller jeg ikke kan detaljene i - så usikker på om salgspris eller p.a. er mest "feil".
wire1
22.09.2020 kl 15:56
6699
Der er jeg uenig. Har fulgt det meste i Oslo fra Majorstuen, Frogner, St. Hanshaugen, Sagene til Grunerløkka siste 2 mnd. Eneste i Gamle Oslo jeg har fulgt er Tøyen og Kampen som er de 2. og 3. dyreste områdene. Vålerenga ligger på 4. plass med 77k.
Jeg skjønner ikke helt hvorfor du sammenligner med Grunerløkka da dette er et utrolig mye mer populært og sentralt område med hhv. snitt på 85k og 83k for vest og øst. Grunerløkka som bydel ligger for øvrig på 79k. Mao. gikk denne hele 22% over snittet for Vålerenga, og 19% over Grunerløkka. En pen tilsvarende leilighet som denne på Grunerløkka vil som regel gått for ca. 100k.
3 950 000,- / 105k
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189454287
4 000 000,- / 97k
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188749859
Ville du fortsatt heller sittet på balkongen på Vålerenga og spotta tog?
Jeg skjønner ikke helt hvorfor du sammenligner med Grunerløkka da dette er et utrolig mye mer populært og sentralt område med hhv. snitt på 85k og 83k for vest og øst. Grunerløkka som bydel ligger for øvrig på 79k. Mao. gikk denne hele 22% over snittet for Vålerenga, og 19% over Grunerløkka. En pen tilsvarende leilighet som denne på Grunerløkka vil som regel gått for ca. 100k.
3 950 000,- / 105k
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=189454287
4 000 000,- / 97k
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188749859
Ville du fortsatt heller sittet på balkongen på Vålerenga og spotta tog?
Redigert 22.09.2020 kl 15:58
Du må logge inn for å svare
pedro1
23.09.2020 kl 17:52
6502
6 store leiligheter med prisantydning over 14 mill solgt på Frogner denne uken. Det følger siste ukers trend. Er det 50 og 60 talls generasjonen som er på vei ut av eneboligene sine ? Uansett så har det vært en formidabel omsetning av store/dyre leiligheter på Frogner etter sommeren.
3- roms i Ringnes Park på 58 m2
Prisantydning 4.990.000 / solgt 5.900.000
Finnkode 191336989
Prisantydning 4.990.000 / solgt 5.900.000
Finnkode 191336989
sondresb
24.09.2020 kl 16:25
6475
Som sagt følger jeg Grünerløkka tett (og bor der, i overgangen til Rodeløkka - sameiet Konfektfabrikken om du er kjent), så godt mulig du har rett i at forskjellen "skal" være såpass stor til Vålerenga (som jeg ikke følger) at det ikke var snakk om lokkepris. De får jeg har sett på på Vålerenga er eksempler på det motsatte, men kan godt hende at dette er "utvalgsfeil" ved at de få jeg har sett på er i klart mest attraktiv ende.
wire1
24.09.2020 kl 19:08
6435
Jeg skal ikke si noe for sikkert, men snittet tilsier jo at det er er stor prisforskjell på områdene. Jeg synes heller ikke Vålerenga er et særlig attraktivt område der det er omringet av jernbane/E6 i nord og jernbane i sør, og generelt veldig utilgjengelig der man må sykle gjennom Grønland/Bjørvika når man skal til byen. Blir litt som Kværnerbyen, dog ikke like ille, en isolert øy, og burde reflekteres i prisene deretter. Men uansett område, det faktum at man har panoramautsikt til jernbanen som går 50m unna, og for øvig de 30 andre sporene 200m lenger ned ved driftsbanegården burde være en stor dealbreaker for mange. Og da har jeg ikke engang nevnt at man kan spotte deler av Lodalsbrua/trafikkmaskinen E6.
Redigert 24.09.2020 kl 19:09
Du må logge inn for å svare
Stor forskjell på områder på Vålerenga..som det som oftest er innenfor bydeler. Områdene rundt Vålerenga kirke og småhusbebyggelsen der er meget attraktivt. På nedsiden mot Kværner er det stusselig. Også ganske "ruskete" på den andre siden av Strømsveien - noe som et område som Jordal Terrasse lider under. Har alltid synes leilighetene der er fine, men prisene "lagger". Men så har du noen av byens dyreste rekkehus pr. m2 hos "naboen" mot Kampen - Kampen Hageby...Generelt vil jeg nok si at jeg foretrekker naboen Kampen - som er et av byens mest sjarmerende strøk - for meg...Men det er på Grünerløkka jeg har valgt å kjøpe leilighetene jeg eier for utleie..blant annet der Sondresb holder til (smil) - mest fordi det er et ekstremt attraktivt område å leie ut - men også rett og slett tilfeldig - hva som var for salg sentralt som nybyggprosjekt i den tiden jeg bestemte meg for å kjøpe utleieboliger (2010-14).
Redigert 25.09.2020 kl 10:34
Du må logge inn for å svare
wire1
25.09.2020 kl 18:13
6240
Vålerenga og Kampen er som natt og dag for meg. Ikke bare er trehusbebyggelsen på Kampen finere, men Kampen som område lider heller ikke av å være avskåret av masse infrastruktur på alle kanter (ja jeg synes nye Jordal amfi er en del av dette). Dessuten ligger det høyere i terrenget og er merkbart nærmere mer sentrale områder i byen som Tøyen og Grunerløkka, og ellers tettere på gode grøntområder som Botanisk, Tøyen- og Kampen park. Fra Kampen har man også tilgang til t-bane, noe man ikke har på Vålerenga.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=192252138
Solgt for 3.850.000. Er ikke det hårreisende for en kjeller? Tidligere boder gjort om til leilighet, dårlig kvalitet på oppussing. Billigste materialer er brukt. 100% profittmaksimering. Hva tenker dere?
Solgt for 3.850.000. Er ikke det hårreisende for en kjeller? Tidligere boder gjort om til leilighet, dårlig kvalitet på oppussing. Billigste materialer er brukt. 100% profittmaksimering. Hva tenker dere?
Cain666
26.09.2020 kl 11:50
6050
12.12.2019 ble den solgt for 3.4m i akkurat samme tilstand. Tjente nesten halv mill under 1 år :)
Skulle kanskje ha ventet litt til for å slippe skatten på gevinsten
Skulle kanskje ha ventet litt til for å slippe skatten på gevinsten
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Traktor94
26.09.2020 kl 12:39
6023
Lokkepris med andre ord. Tviler sterkt på at de ville solgt den for 200 000 mindre enn de kjøpte den for.
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Marximat
26.09.2020 kl 13:19
6424
Det kan ha vært en utleieleilighet, og da slår gevinstbeskatningen inn uansett.
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
26.09.2020 kl 14:40
6418
tror det er større sjanse for at eieren fant ut at han/hun ikke orka skrikende unger hele dagen under hjemmekontor.
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
Traktor94
26.09.2020 kl 15:04
6455
Skrikende unger?
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
wire1
26.09.2020 kl 15:18
6470
Det er andelsbolig så sannsynligvis ikke vært for utleie. Man skal bare ha bodd der 1 av de siste 2 årene så uansett ganske enkelt å omgå skatt.
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
baltuz
27.09.2020 kl 07:59
6285
viss jeg ser riktig så er det en kjellerleilighet med nærmest null dagslys?
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
wire1
27.09.2020 kl 10:35
6247
Grusom leilighet. Som nevnt over er det en kjellerleilighet med svært lite lys og utsikt. Vinduene ligger i lysgraver så mye av utsikten fra leiligheten er rett i mur. Den er også vendt ut mot gate mao. ser man rett på bena til forbipasserende og får en følelse av å være langt ned i terrenget. Dessuten er det mistenkelig lav takhøyde. Nybygg skal ha minst 240, men tror det er lov med 200 i bygg før et visst årstall. Her vil jeg gjette den er mellom 220 og 230. Man skal være svært lav for å ikke få en trykkende følelse av dette. Å gjøre den om til en 2R vil bare ytllligere forsterke den trykkende følelsen da man kun har et lite kjellervindu til stue/kjøkken.
Men ellers fin belligenhet da. Siden det er selveier vil den sikkert være et godt utleieobjekt, men jeg tror ikke man treffer riktig målgruppe med den der dessverre.
Men ellers fin belligenhet da. Siden det er selveier vil den sikkert være et godt utleieobjekt, men jeg tror ikke man treffer riktig målgruppe med den der dessverre.
Redigert 20.01.2021 kl 19:16
Du må logge inn for å svare