– Vi tror på en prisnedgang på rundt 0,5 prosent både for landet og Oslo, men sesongjustert tror vi på en prisvekst på samme nivå, sier adm. direktør i Krogsveen, Stian Kløfta.
Meglertoppene er enige om at fasiten for september ser ut til å bli en flat prisutvikling. Krogsveen forklarer den sesongkorrigerte veksten med større etterspørsel og lavt tilbud.
Spesielt drar små leiligheter opp, syv av ti har gått over prisantydning hos Krogsveen så langt i september.
– Det er stadig færre boliger enn det som er normalt på denne tiden av året. Det legges ut færre boliger enn det som selges, sier Kløfta.
Etter at boligmarked falt med 1,4 prosent nominelt i mars så har det vært kontinuerlig prisvekst gjennom coronakrisen. Fra utgangen av desember i fjor til utgangen av august i år har boligprisene steget med 7,9 prosent.
Normalt høstfall
EiendomsMegler 1 Oslo og Akershus tror i likhet med Krogsveen at fasit for september blir et lite prisfall i hovedstaden.
– Vi tror prisveksten nå avtar og at vi i Oslo vil se en liten prisnedgang i september og videre utover høsten som normalt, sier adm. direktør Kent Victor Syverstad.
Størst rift er det om småleilighetene.
– Det er fortsatt svært høy etterspørsel etter mindre leiligheter. 85 prosent går på eller over prisantydning, og omløpshastigheten er meget rask.
– Boliglånsforskriftens fleksibilitetskvote går fra 20 til 10 prosent ved månedsskifte, vil det påvirke noe?
– At boliglånsforskriftene igjen strammes inn tror vi vil ha liten innvirkning på markedet generelt, men at det vil kunne redusere antall interessenter på de rimeligste objektene noe, sier Syverstad.
– Oppsiktsvekkende hvis prisvekst
Eie Eiendomsmegling har solgt godt så langt i september. Meglerkjeden har omsatt boliger til en verdi av over 2 milliarder kroner.
– Det er en vekst på 35 prosent sammenliknet med fjoråret. Holdes trykket oppe vil vi tangere vår egen månedsrekord, sier adm. direktør Hedda K. Ulvness.
Hun tror i likhet med sine kollegaer at boligprisene skal ned nominelt i september.
– Normalt sett skal måneden ende med et nominelt fall på rundt 1 prosent. Slik situasjonen ser ut nå tror jeg imidlertid vi kan ende med en negativ prisjustering på 0,5 prosent. Det er heller ikke umulig at september ender i pluss, men det er i så fall oppsiktsvekkende, sier Ulvness.
Meglertoppen legger også merke til et lavere tilbud.
– Mandag denne uken var det 16.771 boliger til salgs på finn.no. Det er 3.400 færre enn samme tid i 2019. Mitt inntrykk er at vi har en vedvarende etterspørsel som ikke absorberes fullt ut, sier Ulvness.
– Påvirker det etterspørselen at boliglånsforskriften blir strammet inn?
– Jeg registrerer at det er et visst rush av lånesøknader for tiden. Jeg tror imidlertid ikke dette vil ha vesentlig effekt på boligmarkedet, bankene utsteder finansieringsbevis med en løpetid på tre måneder og en eventuell effekt vil derfor først være sporbar rundt årsskiftet.
Dyre boliger går unna
Privatmegleren mener vi vil få den sjette måneden med prisveskt på rad, men at det normale prisfallet om høsten følger.
– September blir den siste måneden med prisvekst, etter denne måneden tror jeg boligmarkedet skal falle, men mindre enn normalt for årstiden, sier adm. direktør, Grethe W. Meier.
– Hvor mye tror du boligprisene skal opp i september?
– Jeg tror det blir en prisoppgang på rundt 0,5 prosent nasjonalt og 1 prosent i Oslo. For vår kjede kommer vi til å havne på et salg som er 20 prosent over september i fjor og for boliger over 10 millioner blir økningen rundt 50 prosent, sier Meier.
– Merker dere et taktskifte i markedet nå?
– Markedet er blitt mer selektivt og er på vei til å roe seg ned. Vi går mot det normale prisfallet i høst, sier Meier.
DNB Eiendom ser også antydninger til en siste prisvekst i september for året.
– Det er altfor tidlig å si, men august bare fortsetter inn i september og det ser ut til at det blir prisvekst også denne måneden, sier adm. direktør Terje Buraas.
Den markedsledende eiendomsmeglerkjeden har solgt 10 prosent flere boliger så langt i måneden og forbereder seg nå på et roligere marked.
– På ett eller annet tidspunkt så kommer det til å roe seg. Jeg tror det blir normalt prisfall i høst og at markedet går i julemodus. Julebusken skal i hus i år også, sier Buraas.
