Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
509887
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.02.2021 kl 23:15
4820
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=208206020
Takterrasse med utgang fra bad, hehe..
Spesiell leilighet
Takterrasse med utgang fra bad, hehe..
Spesiell leilighet
0001Oslo
15.02.2021 kl 20:04
4939
Den lå jo ute ganske lenge da, og ble trukket fra Finn og så "relansert" igjen litt senere. Har vel endret prisen litt flere ganger også
Kvm-prisen er jo ikke skremmende akkurat, så kanskje den gikk rundt prisant.
Kvm-prisen er jo ikke skremmende akkurat, så kanskje den gikk rundt prisant.
aksjeulven
15.02.2021 kl 19:10
5015
solgt til slutt, tviler på at det egentlig var så vanskelig å selge. Tok nok litt tid fordi kjøpere nølte med å by over prisantydningen
Tipper den gikk over prisantydning, tipper de fikk 6,9.
Tipper den gikk over prisantydning, tipper de fikk 6,9.
God oppsummering !
I tillegg er det jo tross alt et poeng at leiligheten er gjennomgående - det synes i hvertfall jeg er vesentlig.
Ganske gode solforhold med balkong mot syd/vest - og mot en trivelig intern "park"/bakgård.
Angående hybelen er min erfaring at det blir mange 1 eller 2 årige leieforhold - altså mer utskifting enn i større leiligheter. Uten at det er noe poeng i forhold til dine kommentarer......
I tillegg er det jo tross alt et poeng at leiligheten er gjennomgående - det synes i hvertfall jeg er vesentlig.
Ganske gode solforhold med balkong mot syd/vest - og mot en trivelig intern "park"/bakgård.
Angående hybelen er min erfaring at det blir mange 1 eller 2 årige leieforhold - altså mer utskifting enn i større leiligheter. Uten at det er noe poeng i forhold til dine kommentarer......
Redigert 15.02.2021 kl 20:30
Du må logge inn for å svare
Cain666
15.02.2021 kl 18:43
5026
Prisen er nok ikke inne før imorgen. Ser annonsen ble oppdatert idag og den var trukket 1.11.2020
0001Oslo
15.02.2021 kl 18:27
5053
Om de fikk den for en god pris, og selger den om 5-10 år når legevakten og kanskje også narkis-parken ved Elgsletta ikke er narkis-park lenger, så kan det jo faktisk vise seg å være et godt kjøp mtp. verdistigning. For den ligger jo veldig sentralt.
Kanskje det er mulig å mekke flere vinduer og/eller balkong på den også en gang i fremtiden, i tillegg til å skaffe seg en parkeringsplass i området der, så er det jo ikke så aller verst når man skal selge
Kanskje det er mulig å mekke flere vinduer og/eller balkong på den også en gang i fremtiden, i tillegg til å skaffe seg en parkeringsplass i området der, så er det jo ikke så aller verst når man skal selge
0001Oslo
15.02.2021 kl 18:25
5071
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203246111
Nedre Narkisgang 2 ble solgt til slutt ja
Noen som vet hva den endte opp med å gå for?
Nedre Narkisgang 2 ble solgt til slutt ja
Noen som vet hva den endte opp med å gå for?
0001Oslo
15.02.2021 kl 18:07
5092
Nå har jeg riktignok ikke giddet å sjekke om denne leiligheten er nord/sør/øst eller vestvendt, det har jo også noe å si.
0001Oslo
15.02.2021 kl 18:04
5106
Har ikke vært i denne leiligheten, men kan jo tippe:
På balkongen: Kunne seff vært høyere opp i etasjene, men man er jo tross alt utendørs, så burde funke greit
I sofaen: Bra nok lys
Spisebordet: Ikke optimalt, men helt decent vil jeg tro med lyset fra balkongvinduene
Kjøkkenet: Ikke optimalt, men er et lite vindu der også faktisk, så helt decent minus der tipper jeg
Gangen: Det er jo en glassdør mellom gang og stua, så man får litt lys fra balkongvinduene der inn i gangen
Badene: ikke vinduer, men det er jo mange leiligheter som ikke har vindu på badet
Soverom: vinduslys fra én side, ganske vanlig
Hybelen: de som leier tenker nok ikke like mye på det, og den får jo lys fra vinduet i stua/soverommet/kjøkkenet, så det er jo helt innafor
På balkongen: Kunne seff vært høyere opp i etasjene, men man er jo tross alt utendørs, så burde funke greit
I sofaen: Bra nok lys
Spisebordet: Ikke optimalt, men helt decent vil jeg tro med lyset fra balkongvinduene
Kjøkkenet: Ikke optimalt, men er et lite vindu der også faktisk, så helt decent minus der tipper jeg
Gangen: Det er jo en glassdør mellom gang og stua, så man får litt lys fra balkongvinduene der inn i gangen
Badene: ikke vinduer, men det er jo mange leiligheter som ikke har vindu på badet
Soverom: vinduslys fra én side, ganske vanlig
Hybelen: de som leier tenker nok ikke like mye på det, og den får jo lys fra vinduet i stua/soverommet/kjøkkenet, så det er jo helt innafor
Meget bra beliggenhet da og et meget populært sameie. Denne har også meget lave eierkostnader....
Enig med deg at den ser ganske så smal ut....har ikke vært inne i her..Jeg har en tilsvarende - men med en god del bredere stue...og 5. etasje. Du får rundt 9.000 i måneden for hybelen - idag betjener du jo faktisk mer enn hele rentekostnaden via hybelutleien.....Selv med mer normal rente bidrar hybelen godt.
Enig med deg at den ser ganske så smal ut....har ikke vært inne i her..Jeg har en tilsvarende - men med en god del bredere stue...og 5. etasje. Du får rundt 9.000 i måneden for hybelen - idag betjener du jo faktisk mer enn hele rentekostnaden via hybelutleien.....Selv med mer normal rente bidrar hybelen godt.
Redigert 15.02.2021 kl 16:01
Du må logge inn for å svare
wire1
15.02.2021 kl 14:49
5267
Hvordan er det egentlig med lys i disse leilighetene? Jeg synes denne ser veldig dyp og smal ut, med lite fasade/vindusareal ift. BRA. Hvis denne gikk for 8 mill + dok.avg så vil det tilsi en m2-pris på 100k. Det må jeg si er ekstremt for en 82m2. Det er vel utleiedelen som trekker godt opp her.
Redigert 15.02.2021 kl 14:50
Du må logge inn for å svare
En fra mitt "distrikt" - Konfektfabrikken - 3 roms med hybel. Prisantydning 7.490.000 - som jeg synes var friskt - / solgt i helgen 8.000.000,-
https://www.finn.no/207123683
https://www.finn.no/207123683
wire1
15.02.2021 kl 11:30
5481
Jeg synes skatt på bolig er alt for slack i Norge, spesielt sammenlignet med aksjer og fond som er det mest vanlige sparemiddelet. At man overhodet skal skatte av BSU-renter men ikke bolig er veldig spesielt. Si at man kjøper og leier ut en bolig til 4 mill i 5 år og får 25% / 1 mill verdistigning på denne.
Da er det faktisk mer lønnsomt å "flytte" inn for et år for å oppfylle botid og slippe skatt (selv om man ikke gjør det).
Et år med tapt leieinntekt: 14*12k - 22% = 131k
Slippe å skatte gevinst: 22% av 1mill = 220k
Enda verre er det at det er sykt lett å omgå systemet ved å la familiemedlemmer bo der eller avtale med leietaker at man bor der sammen.
Men sparer altså i dette tilfellet 89k ved å bare la den stå tom. Det er ikke spesielt samfunnsøkonomisk.
Synes bare det blir helt feil at alle politikere tilsynelatende fortviler over boligprisutviklingen, når det er dem selv som står til ansvar. Markagrensen, treghet i reguleringssaker, og et ekstremt lukrativt skattesystem er alle sterke bidragsytere til dette.
Da er det faktisk mer lønnsomt å "flytte" inn for et år for å oppfylle botid og slippe skatt (selv om man ikke gjør det).
Et år med tapt leieinntekt: 14*12k - 22% = 131k
Slippe å skatte gevinst: 22% av 1mill = 220k
Enda verre er det at det er sykt lett å omgå systemet ved å la familiemedlemmer bo der eller avtale med leietaker at man bor der sammen.
Men sparer altså i dette tilfellet 89k ved å bare la den stå tom. Det er ikke spesielt samfunnsøkonomisk.
Synes bare det blir helt feil at alle politikere tilsynelatende fortviler over boligprisutviklingen, når det er dem selv som står til ansvar. Markagrensen, treghet i reguleringssaker, og et ekstremt lukrativt skattesystem er alle sterke bidragsytere til dette.
Redigert 15.02.2021 kl 11:35
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
15.02.2021 kl 10:32
5526
Deilig avkastning på EK, får håpe selgerne hadde brukte så mye lån som mulig og lite EK, foråpentligvis noe som dette:
( 0,15*3 500 000 = 525 000, 4 800 000 - 3 500 000 = 1 300 000, 13/5,25 = 2,47)
Da er vi oppe i 247% økning eller fortjeneste på 147% på et par år skattefritt! 1 300 000 millioner på halvannet år, det blir 55 til litt over 70 tusen i fortjeneste per måned avhenging om du avhenging om du deler på 24 eller 18 måneder, helt skattefritt!,
Hvis en har ambisjoner om å bli rik det få ting som er bedre enn å kjøpe bolig i Oslo
REDIGERT pga mattematikken som Traktor94 påpekte, takker for den :)
( 0,15*3 500 000 = 525 000, 4 800 000 - 3 500 000 = 1 300 000, 13/5,25 = 2,47)
Da er vi oppe i 247% økning eller fortjeneste på 147% på et par år skattefritt! 1 300 000 millioner på halvannet år, det blir 55 til litt over 70 tusen i fortjeneste per måned avhenging om du avhenging om du deler på 24 eller 18 måneder, helt skattefritt!,
Hvis en har ambisjoner om å bli rik det få ting som er bedre enn å kjøpe bolig i Oslo
REDIGERT pga mattematikken som Traktor94 påpekte, takker for den :)
Redigert 15.02.2021 kl 12:11
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
15.02.2021 kl 01:40
5728
0001Oslo
15.02.2021 kl 01:19
5725
Den økte også med over 6 gangern fra 1997 til 99 (!)
Fra 95k til 615k
Fra 95k til 615k
0001Oslo
15.02.2021 kl 01:18
5683
Ja, det ligger jo også en barnehage rett utenfor, slitsomt å høre på barneskrål fra 07-17 ish hver dag, spesielt om man skal ha hjemmekontor osv
Traktor94
14.02.2021 kl 23:35
5760
Litt på siden, men ganske spesielt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176062226
Denne leiligheten har i periodene 2006-2010 og 2016-2020 i praksis sunket i verdi. Mens den doblet seg i verdi i perioden 2010-2016.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=176062226
Denne leiligheten har i periodene 2006-2010 og 2016-2020 i praksis sunket i verdi. Mens den doblet seg i verdi i perioden 2010-2016.
Redigert 14.02.2021 kl 23:36
Du må logge inn for å svare
wire1
14.02.2021 kl 22:14
6223
Det vil vel tilsi en prisøkning på ca. 28%, noe som er godt over Krogsveens statistikk som sier at snittprisen i Oslo har gått opp 14,5% i samme periode. Jeg vil _anta_ at det har en del å gjøre med at dårligere objekter får høyere prosentvis økning når det er knapphet på boliger. Jeg vil ikke akkurat si at blokkene i Anna Sethnes gate er upper class, verken som bygg, beliggenhet på Grünerløkka, eller interiørmessig.
Redigert 14.02.2021 kl 22:15
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
14.02.2021 kl 20:27
6316
Cain666 skrev 4 800 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=142153506
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=144967877
Var på visning på disse to i 2019, i 4a og 4c, i 3. etasje, samme som de to linkene lenger opp her som dere postet, og de gikk for 3,5 og 3,510, mens nå går de (tilsvarende) for 4,8 og 4,550..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=144967877
Var på visning på disse to i 2019, i 4a og 4c, i 3. etasje, samme som de to linkene lenger opp her som dere postet, og de gikk for 3,5 og 3,510, mens nå går de (tilsvarende) for 4,8 og 4,550..
0001Oslo
14.02.2021 kl 20:21
6290
Enig, at meglere er "overrasket" er så jævlig bullshit, vanlige folk ser jo at disse leilighetene lett går over prisantydning..
Lokkepris kalles det, og burde vært straffet som du sier
Lokkepris kalles det, og burde vært straffet som du sier
wire1
14.02.2021 kl 19:59
6312
Cain666 skrev du mener 4 550 000 (uten fellesgjeld)
Ja, her gikk det litt fort i svingene
wire1
14.02.2021 kl 19:32
6347
Jeg reagerte også litt på det. Han er egentlig veldig privilegert som allerede har fått henge med på mye av prisstigningen. At man som 25 år, antatt singel, drar på visning på 50 m2, med høy standard, mulighet for balkong, på Grünerløkka, sier vel bare at prisene fortsatt har en del på gå på hva gjelder smertegrense. 15 visninger er ikke mye. Over 30 så snakker vi.
Nå ble det litt vel mye stalk her fra min side, men dette var det de solgte. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203825865&taid=Share_ad_facebook&fbclid=IwAR1Hv56m4HoR2mnUIgH3G1fDdRaMZRAnVoRWeBVwSo5KFLczBYirpwQ2bnc
Bra verdistigning på denne forutsatt at gjelden var den samme.
Nå ble det litt vel mye stalk her fra min side, men dette var det de solgte. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203825865&taid=Share_ad_facebook&fbclid=IwAR1Hv56m4HoR2mnUIgH3G1fDdRaMZRAnVoRWeBVwSo5KFLczBYirpwQ2bnc
Bra verdistigning på denne forutsatt at gjelden var den samme.
Redigert 14.02.2021 kl 19:36
Du må logge inn for å svare
MKI
14.02.2021 kl 19:17
6368
Enig.
Har du mulighet å se hva denne gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207107431
Har du mulighet å se hva denne gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207107431
Cain666
14.02.2021 kl 19:06
6386
"– Akkurat nå føles det ganske umulig, sier Kristoffer Stokkerud (25) om å kjøpe leilighet i Oslo.
Han har solgt en leilighet han eide sammen med broren sin og anslår at han har vært på 15 visninger siden nyttår."
Stakkars kar, solgte før han kjøpte og kommer ikke inn i markedet igjen så lett..
Han har solgt en leilighet han eide sammen med broren sin og anslår at han har vært på 15 visninger siden nyttår."
Stakkars kar, solgte før han kjøpte og kommer ikke inn i markedet igjen så lett..
aksjeulven
14.02.2021 kl 18:58
6373
0001Oslo skrev Synes denne var lavt priset ja.. tipper også rundt 4,5
Begynner å bli lei meglere som "overrasket" over at de selger til langt over prisantydning. Du skal være passe tett i pappen dersom du tror at at den leiligheten går for 80 000 kr per kvadratmeter. Idioti, det burde faktisk få konsekvenser siden de kaster bort tiden til folk som ikke har en reell mulighet til kjøpe. Men det vil det aldri få får fordi det er så "vanskelig" for megler å sette korrekt pris.
Synes dere også er ganske veike, tipper den går litt over 5 mill, 5,05 ca
Synes dere også er ganske veike, tipper den går litt over 5 mill, 5,05 ca
wire1
14.02.2021 kl 16:54
6460
https://e24.no/privatoekonomi/i/dlkMd1/unge-paa-boligjakt-ikke-saa-goey-aa-vaere-kjoeper-naa?referer=https://www.aftenposten.no
Boligen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207220290
Blir interessant å se hva denne går for, men av erfaring vil jeg gjette ca. 4,4-4,5 . Men som par burde man fint kunne klare å finasiere dette, det er bare et spørsmål om det er verdt det.
Edit: Den gikk for 4 285 000,- en del mindre enn jeg hadde ventet.
Boligen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207220290
Blir interessant å se hva denne går for, men av erfaring vil jeg gjette ca. 4,4-4,5 . Men som par burde man fint kunne klare å finasiere dette, det er bare et spørsmål om det er verdt det.
Edit: Den gikk for 4 285 000,- en del mindre enn jeg hadde ventet.
Redigert 15.02.2021 kl 15:47
Du må logge inn for å svare
MKI
14.02.2021 kl 15:47
6460
Hva tenker folk om dette? Fin avkastning fra 2019 til i dag.
https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2021/02/14/7625681/ellevill-kamp-om-tjuvholmen-leilighet
Link til finn: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207195170
https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2021/02/14/7625681/ellevill-kamp-om-tjuvholmen-leilighet
Link til finn: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207195170
wire1
13.02.2021 kl 15:08
6742
Traktor94 skrev Var ikke denne kunstig lavt priset?
Til å være 40 synes jeg denne virket veldig liten. Mulig det er meg, men forstår virkelig ikke behovet for den hemsen når man allerede har et eget soverom. Sikkert fint til gjester, men da hadde jeg heller hatt en sovesofa enn å fullstendig ødelegge den fine høye stuen med en hems som kanskje blir brukt noen få ganger i året. Alt for stort bad, gang, og trangt hybelkjøkken. Trapp/stige til hems er også irriterende der den tar beslag på mye av den ene veggen. 122k synes jeg var veldig friskt for denne.
wire1
13.02.2021 kl 15:01
6733
Jeg så en liten ny leilighet på ca. 40m2 der jeg regnet meg frem til at bad og gang utgjorde hele 22% av total BRA. Dette er sårt tiltrengte kvadratmeter og en viktig årsak til at jeg heller kjøper brukt.
Traktor94
13.02.2021 kl 10:21
6860
Cain666 skrev 4 850 000 her må det ha vært mange interesserte
Var ikke denne kunstig lavt priset?
donkeykong
12.02.2021 kl 23:58
7044
Kan du sjekke denne Cain? Antar den gikk godt over.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207050688
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207050688
0001Oslo
12.02.2021 kl 21:51
7073
Ja, det er ofte ganske store entreer blant annet, spiser jo opp mye av det totale arealet på "bortkastet plass i gangen".
Men, sånn er det når alt skal være rullestolvennlig..
Men, sånn er det når alt skal være rullestolvennlig..
wire1
12.02.2021 kl 19:41
7131
0001Oslo skrev Hemsen er 4,3m2, ikke badet, så vidt jeg kan forstå:)
Du har nok rett, badet ser uansett mye mindre ut en 4,3m2. Det er jo ofte det man finner i nybygg med snusirkel og hele pakka. Fullstendig bortkastet på leiligheter under 45m2.
0001Oslo
12.02.2021 kl 18:23
7193
Som jeg skrev litt over her, så er det en venn av meg som eier den, og han har blant annet fått balkong nå sommeren 2020, i tillegg til annen oppussing, så den balkongen i seg selv gir jo en del verdiøkning:)
0001Oslo
12.02.2021 kl 18:22
7193
wire1 skrev Det står i annonseteksten
Hemsen er 4,3m2, ikke badet, så vidt jeg kan forstå:)
badkrukan
12.02.2021 kl 07:54
7318
Alle snakker om at leiene ikke går opp med salgsprisene. prøv at finne noe sentralt under 12,000. Det går ikke. så når et selskap skal ha overnattning eller noen vil bo billig eller pendle er 16 kvm til 2,8 mill eneste måten at komme unna billig. For 20 år siden fikk du en grei leilighet for 6-8 tusen. Så mens prisene har doblet seg har leien det og. men renten har ikke doblet seg.
fabian2
12.02.2021 kl 01:10
7404
Jaja , uansett må det jo være et drømmetidspunkt å selge for den som vil flytte ut av Oslo nå
wire1
11.02.2021 kl 23:02
7480
Vet vel ikke hvor mye som var fellesgjeld ved tidligere salg, eller hva som er gjort på den i ettertid?