Salgspriser i det siste
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
28.02.2023 kl 01:26
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Cain666
22.07.2020 kl 08:17
476531
Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
06.02.2021 kl 00:29
6820
Etter oppussing er den på Bislett fort oppe i 120k per kvm da, ganske stor forskjell på 90 og 120k per kvm?
0001Oslo
06.02.2021 kl 01:39
6795
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203246111
Etter flere runder på Finn uten at den har blitt solgt har nå denne kommet ut på markedet igjen, med et par nye bilder og en nymalt overetasje.
Fortsatt ganske lav kvm-pris (de har endret prisen +- 50/100k et par ganger nå), men beliggenhet rett ved narko-parken, ikke egen balkong, parkering, og mye skråtak gjør kanskje prisen noenlunde "riktig"?
Etter flere runder på Finn uten at den har blitt solgt har nå denne kommet ut på markedet igjen, med et par nye bilder og en nymalt overetasje.
Fortsatt ganske lav kvm-pris (de har endret prisen +- 50/100k et par ganger nå), men beliggenhet rett ved narko-parken, ikke egen balkong, parkering, og mye skråtak gjør kanskje prisen noenlunde "riktig"?
Cain666
06.02.2021 kl 08:02
6762
Fin leilighet, men ja desverre at utsikten er mot narko parken. Sikkert fin spaningsleilighet :)
Steget over 1.8m på 5 år, det vil si ca 30k pr mnd skattefritt..Ingen stor oppussing er blitt gjort siden da heller..
Steget over 1.8m på 5 år, det vil si ca 30k pr mnd skattefritt..Ingen stor oppussing er blitt gjort siden da heller..
Baltazaris
06.02.2021 kl 12:21
6685
Jo men jeg vil ikke tro det koster 1 million å pusse opp 56 kvm, så la oss si at kvm pris havner på 110 k, fremdeles stor forskjell men den på Bislett hadde balkong og har mye bedre beliggenhet synes jeg. Men smak og behag, jeg hadde lett valgt en strøken nyoppusset Bislett til 110k fremfor en nymalt Grunerløkka kåk med eldre bad til 90k ved Sannergata.
Så kan man legge til at Bislett har sol fra kl 15-21på balkongen og er selveier mens Løkka er aksjeleilighet, i et stygt bygg, det er grunnen til at det ikke er noen bilder av fasaden, kun bakgården. Så kjøpet på Løkka var verre i mine øyne.
Så kan man legge til at Bislett har sol fra kl 15-21på balkongen og er selveier mens Løkka er aksjeleilighet, i et stygt bygg, det er grunnen til at det ikke er noen bilder av fasaden, kun bakgården. Så kjøpet på Løkka var verre i mine øyne.
Redigert 06.02.2021 kl 12:31
Du må logge inn for å svare
Traktor94
06.02.2021 kl 12:47
6661
Jeg skjønner ikke hvorfor folk henger seg opp i denne utsikten til narkoparken. Etter hva jeg kan se har leilighet stort sett bare utsikt til blå himmel. Jeg synes det trekker mer ned at soverommene er dårlige, samt dårlig semiåpen planløsning. Leilighet er liksom verken fugl eller fisk og faller mellom to stoler.
Dessuten synes jeg arealmåling av skråtak er for raus. I denne leiligheten er det etter hva jeg har regnet med frem til medregnet et primærareal på hele 25kvm med takhøyde under 1,9 meter.
Dessuten synes jeg arealmåling av skråtak er for raus. I denne leiligheten er det etter hva jeg har regnet med frem til medregnet et primærareal på hele 25kvm med takhøyde under 1,9 meter.
Redigert 06.02.2021 kl 12:57
Du må logge inn for å svare
wire1
06.02.2021 kl 12:55
6693
Er det noen som har FA+?
https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2021/02/05/7620135/flommer-over-av-boliger-til-leie-i-hovedstaden
Dette bekrefter en del av observasjonene som er blitt gjort i tråden tidligere. Vil dette kunne gi utslag på prisene fremover? Jeg ser allerede selv at prisene har gått noe ned på sentrale 2R siden sommeren. Mer fravær av en pengesterk kjøpergruppe vil forhåpentligvis lette på trykket.
https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2021/02/05/7620135/flommer-over-av-boliger-til-leie-i-hovedstaden
Dette bekrefter en del av observasjonene som er blitt gjort i tråden tidligere. Vil dette kunne gi utslag på prisene fremover? Jeg ser allerede selv at prisene har gått noe ned på sentrale 2R siden sommeren. Mer fravær av en pengesterk kjøpergruppe vil forhåpentligvis lette på trykket.
Redigert 06.02.2021 kl 12:56
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
06.02.2021 kl 12:58
6721
Du har nok rett i den helt sikkert havner på 120k etter oppussing og ikke 110k som jeg skrev tidligere. Man må flytte litt vegger og slikt for å få større bad kjøkken så det kan bli veldig dyrt, men uansett 120 mot 90, jeg holder fremdeles med Bislett:) Løkka hadde eldre bad, sikkert mye annet rart som ikke kommer frem også. Blir alltid skeptisk til "oppgradert" sikringsskap og nymalte vegger. På Bislettt kan det jo ikke komme overraskelser.
Traktor94
06.02.2021 kl 13:00
6734
Men hvorfor skal investorene selge seg ut når det er tosifret prisvekst i Oslo? Leieinntektene har svært lenge utgjort en liten del av gevinsten i Oslo.
Traktor94
06.02.2021 kl 13:08
6742
Det elektriske anlegget på Bislett ser ut til å være modent for total utskifting. Jeg bet meg spesielt merke til at komfyrkontakten var koblet sammen med flere stikkontakter. Her kan man risikere at det ikke er mulig å få nok strøm til for eks induksjon og samtidig bruk av ting man tar som en selvfølge i dag.
Baltazaris
06.02.2021 kl 13:47
6713
Hele leiligheten på Bislett må pusses opp fra grunn av då slt må skiftes ut. Men det bør gå fint med 1 mill.
Traktor94
06.02.2021 kl 14:02
6698
Ja, men du kan få deg en kjip overraskelse om det for eks. Ikke er mulig å få mer enn 25A 1-fas i leiligheten.
0001Oslo
07.02.2021 kl 04:05
6643
Ja, du har nok rett, er nok ikke utsikt direkte mot narkoparken, i og med at vinduene bare vender opp mot himmelen.
Enig i at arealmåling virker noe raus ja, det burde komme frem tydeligere hva som er ordentlig areal og hva som er under 1,90
Enig i at arealmåling virker noe raus ja, det burde komme frem tydeligere hva som er ordentlig areal og hva som er under 1,90
Cain666
07.02.2021 kl 10:43
6575
MKI
07.02.2021 kl 19:01
6510
Ser ut som de små objektene fortsetter å gå for heftige priser: 2.8mill for 16 kvm på Sagene.
https://e24.no/privatoekonomi/i/JJlj66/ga-28-millioner-for-16-kvadrat-dette-begynner-aa-bli-trist
Var også en 20 kvm på Torshov som ble lagt ut for 2mill - den ble kuppet - usikker på hva den gikk for.
https://e24.no/privatoekonomi/i/JJlj66/ga-28-millioner-for-16-kvadrat-dette-begynner-aa-bli-trist
Var også en 20 kvm på Torshov som ble lagt ut for 2mill - den ble kuppet - usikker på hva den gikk for.
Cain666
07.02.2021 kl 20:28
6536
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205610605
Er meg helt uforståelig på hvordan den gikk for 2.8m. Ikke er det kjøleskap og hvordan man skal kunne plassere en seng i det rommet forstår jeg ikke. Antar sovesofa for alle penga.
Er meg helt uforståelig på hvordan den gikk for 2.8m. Ikke er det kjøleskap og hvordan man skal kunne plassere en seng i det rommet forstår jeg ikke. Antar sovesofa for alle penga.
Redigert 07.02.2021 kl 20:33
Du må logge inn for å svare
MKI
07.02.2021 kl 20:48
6508
Cain, kan du sjekke hva denne gikk for? Ser jeg skrev feil i sted - den var bare på 15 kvm!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206511646&fbclid=IwAR3EhGjAnxMbO1pmqZ_mmtL1H62pniqjlQNP1L-_JQLPNrl2yNVv_T4wb_s
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206511646&fbclid=IwAR3EhGjAnxMbO1pmqZ_mmtL1H62pniqjlQNP1L-_JQLPNrl2yNVv_T4wb_s
Redigert 07.02.2021 kl 20:49
Du må logge inn for å svare
Traktor94
07.02.2021 kl 20:50
6513
Kjøleskap får man for ett par tusenlapper, så det er vel ikke noe problem?
0001Oslo
07.02.2021 kl 23:23
6446
Men etter du har satt inn kjøleskapet så er det så vidt plass til en 90cm seng, og knapt det?
0001Oslo
08.02.2021 kl 01:53
6371
Hehe ja, blir vel en 90cm kombinert seng og sofa;)
Lurer på hvor mange kvm som faktisk er med godkjent takhøyde.
Lurer på hvor mange kvm som faktisk er med godkjent takhøyde.
VikingFlyer
09.02.2021 kl 14:34
6152
Lurer på hva denne gikk for til slutt? Markert som solgt i dag.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206476090
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206476090
VikingFlyer
10.02.2021 kl 09:40
6102
Takk, 460 000 over var ikke uventet. Ser ut for at det meste går 4-500 000 over prisforlangende nå.
0001Oslo
10.02.2021 kl 10:12
6096
Cain666 skrev 4 360 000
Totalpris på ca. 4,6 mill for en 51kvm aksjeleilighet i 2. etasje med 1 soverom, trikk utenfor soverommet, østvendt balkong som er 80cm dyp og vendt mot en skole, og felleskostnader på 4621kr. Ikke er den særlig optimal for å gjøre om til 3-roms heller, stua vil føles veldig liten med et kjøkken inn der.
Helt sykt..
Helt sykt..
0001Oslo
10.02.2021 kl 10:54
6032
Hva gikk denne for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206279882
Synes den hadde mange bra kvaliteter. 90 kvm. Bra standard. 3 soverom, 2 bad hvorav 1 er privat til hovedsoverom, vestvendt balkong, heis, garasjeplass, sentral beliggenhet, felles takterrasse, 5. etasje så man kommer litt i høyden, god størrelse på rommene, naturlig sone for sofa+tv og samme for spiseplassen. Vinduer i 3 himmelretninger med god størrelse på vinduene. Bygg fra 2018. God standard på badene og kjøkkenet, de dyreste rommene å pusse opp vanligvis. Energimerking B. Kiwi, Vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, frisør osv i samme bygg. Nye Carl Berner Torg rett ved siden av med splitter ny Coop Mega blant annet.
Alt dette for 7.650.000 er egentlig en veldig bra deal i 2021. Regner med at den gikk over prisant.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206279882
Synes den hadde mange bra kvaliteter. 90 kvm. Bra standard. 3 soverom, 2 bad hvorav 1 er privat til hovedsoverom, vestvendt balkong, heis, garasjeplass, sentral beliggenhet, felles takterrasse, 5. etasje så man kommer litt i høyden, god størrelse på rommene, naturlig sone for sofa+tv og samme for spiseplassen. Vinduer i 3 himmelretninger med god størrelse på vinduene. Bygg fra 2018. God standard på badene og kjøkkenet, de dyreste rommene å pusse opp vanligvis. Energimerking B. Kiwi, Vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, frisør osv i samme bygg. Nye Carl Berner Torg rett ved siden av med splitter ny Coop Mega blant annet.
Alt dette for 7.650.000 er egentlig en veldig bra deal i 2021. Regner med at den gikk over prisant.
Traktor94
10.02.2021 kl 11:03
6027
Absolutt en fin leilighet med god planløsning, men balkongen er mer nordvendt enn vestvendt.
0001Oslo
10.02.2021 kl 11:22
6018
Tjaa, i følge det kompasset på bilde 2 er den sånn cirka midt på mellom vest og nord, kanskje biitte litt mer mot nord, og de skriver at det er sol fra 15:30-21:30 sommerstid.
Vil vel anta det stemmer sånn noenlunde, kan godt hende de har rundet opp en halvtime på hver side, så realiteten er 16-21, lyver de mer enn det så kan man vel fort få erstatningskrav?
Heldigvis er det felles takterrasse også (selv om det selvfølgelig ikke er det samme som privat balkong, men ja)
Tror jeg hadde synes det var et bra kjøp selv om det skulle vise seg at solforholdene var 16:30-20:30 f eks, men nå vet jeg ikke hva den ble solgt for da..
Vil vel anta det stemmer sånn noenlunde, kan godt hende de har rundet opp en halvtime på hver side, så realiteten er 16-21, lyver de mer enn det så kan man vel fort få erstatningskrav?
Heldigvis er det felles takterrasse også (selv om det selvfølgelig ikke er det samme som privat balkong, men ja)
Tror jeg hadde synes det var et bra kjøp selv om det skulle vise seg at solforholdene var 16:30-20:30 f eks, men nå vet jeg ikke hva den ble solgt for da..
Cain666
10.02.2021 kl 11:24
6008
8 450 000
Gikk for 5 300 000 i slutten av Juli 2018
Gikk for 5 300 000 i slutten av Juli 2018
Redigert 10.02.2021 kl 11:26
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
10.02.2021 kl 11:35
5999
Den gikk 800k over ja. Ikke overraskende!
Sykt å tenke på at den har økt 3 150 på 2 og et halvt år, men det er det jo forsåvidt en del andre leiligheter som har også i den perioden.
Ville prisstigninger vi er vitne til altså
Sykt å tenke på at den har økt 3 150 på 2 og et halvt år, men det er det jo forsåvidt en del andre leiligheter som har også i den perioden.
Ville prisstigninger vi er vitne til altså
VikingFlyer
10.02.2021 kl 11:39
5999
Helt enig med deg der. Jeg har bodd i en tilsvarende leilighet i samme bygg, og stua er ikke stor. Her har de brukt vidvinkel så det holder for å få alt til å se større ut. Setter du inn kjøkken i stua ødelegger det leiligheten etter min mening, den passer best som toroms for en til to personer. Som treroms blir den for liten.
Ikke er det selveier og det er høye felleskostnader, galskap ja....er glad jeg ikke er i det markedet nå.
Ikke er det selveier og det er høye felleskostnader, galskap ja....er glad jeg ikke er i det markedet nå.
0001Oslo
10.02.2021 kl 12:10
5958
Var på visning på den her husker jeg:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=142557913
Den gikk 30k over, altså totalpris 3,5, i Mars 2019.
Så det er en prisforskjell på 1,1 mill på under 2 år. (Cirka 32% økning eller noe slikt)
(Der hadde de flyttet kjøkkenet inn i stua for å få 2 soverom, stua føltes ikke veldig stor husker jeg..)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=142557913
Den gikk 30k over, altså totalpris 3,5, i Mars 2019.
Så det er en prisforskjell på 1,1 mill på under 2 år. (Cirka 32% økning eller noe slikt)
(Der hadde de flyttet kjøkkenet inn i stua for å få 2 soverom, stua føltes ikke veldig stor husker jeg..)
MKI
10.02.2021 kl 12:49
5918
Cain666 skrev 2 230 000
Tusen takk, Cain!
Kan du sjekke hva denne gikk for også? Kjøpt for 3.8m i mai 2019 og nå markert solgt med prisantydning 4.4m.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207274094
Kan du sjekke hva denne gikk for også? Kjøpt for 3.8m i mai 2019 og nå markert solgt med prisantydning 4.4m.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207274094
Cain666
10.02.2021 kl 13:54
5856
4 675 000
Har steget med 36k pr mnd siste to år.....
Har steget med 36k pr mnd siste to år.....
Redigert 10.02.2021 kl 13:56
Du må logge inn for å svare
RogerToger
10.02.2021 kl 14:23
5846
https://www.finn.no/206603337
Solgt for 8,35 millioner.
Renoveringsobjekt. Oppsprukken parket. Vindu i stuen kan ikke åpnes osv. Helt vilt!
Solgt for 8,35 millioner.
Renoveringsobjekt. Oppsprukken parket. Vindu i stuen kan ikke åpnes osv. Helt vilt!
wire1
10.02.2021 kl 15:45
5767
Jeg synes ikke 90k pr meter er helt galskap i dagens marked. Jeg har vitnet _betraktelig_ dårligere kjøp enn dette, for det er det det handler om, gjøre gode kjøp. I et stigende marked og ikke kjøpe koste hva det koste vil. Senest i går fulgte jeg 4 budrunder der det gikk overraskede lavt ift. hva det har gjort de siste 2 ukene. Muligens dette var en liten åpning. Denne på Sandaker ligger for øvrig på det verste stedet i Sagene bydel etter min mening. Det mest negative med denne synes jeg er østvendt stue og balkong, og sov vendt mot Sandakerveien og trikken. Mulig at kjøkken ødelegger stue, men faktum er vel at dette snart er nødvendig hvis unge overhodet skal ha råd til sentrumsnær leilighet ved å kjøpe sammen.
Du synes sikkert denne er liten, men 51m2 er mer enn hva de fleste har råd til i dag. Synes det fremkommer ekstremt dårlig hva FK består av, men etter litt leting ser jeg at 500,- av det er renter. Det er varmesentral i bygget så regner med at dette er inkludert? Enig i at 4121,- eksl renter er veldig dyrt.
Du synes sikkert denne er liten, men 51m2 er mer enn hva de fleste har råd til i dag. Synes det fremkommer ekstremt dårlig hva FK består av, men etter litt leting ser jeg at 500,- av det er renter. Det er varmesentral i bygget så regner med at dette er inkludert? Enig i at 4121,- eksl renter er veldig dyrt.