Salgspriser i det siste

Cain666
22.07.2020 kl 08:17 109366

Jeg har fulgt med salgspriser på de objekter jeg finner interessant og er innen for 3.5m i Oslo området. Har sett at alle de jeg har fulgt med har blitt solgt godt over prisantydning siste mnd.
Et godt eksempel er denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=184862313
Forventet at den skulle gå rundt 100-150k over prisantydning, men denne gikk visst for 3.6m. Antar veldig mange var med på budrunden da den gikk 500k over prisantydning.
De fleste jeg har sett har ligget på ca 100k over prisantydning.
Denne gikk 1.2m over prisantydning : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=182377155
Ser ut som alle eksperter tok feil igjen..
Redigert 21.01.2021 kl 09:38 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
11.02.2021 kl 01:25 3909

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207657826&fbclid=IwAR2YCLxXwBPMqRW3R-whsHO2wemh9IrK01UznhBk3VrLdYOzDJF9PavBcEI

11kvm ligger ute til totalpris 2.417 nå

Bra beliggenhet riktignok, men fy faen, 11 kvm er liiiite

219k per kvm om man regner utifra totalprisen!
0001Oslo
11.02.2021 kl 01:28 3925

Jada, 90k per kvm er jo faktisk "normalt" nå.. Enig i at det finnes dårligere kjøp!
51kvm er defintivt ikke "lite" sammenlignet med mye annet, men det er som nevnt både av deg og meg flere faktorer som trikk rett utenfor soverom og "ubrukelig" balkong osv.

Det blir nok helt vanlig fremover ja, at 2 personer kjøper sammen og har en 51kvm leilighet med 2 små soverom og kjøkken i stua som føles trangt, men alternativet er å leie, så da blir det jo litt sånn når alle vil inn på markedet
Cain666
11.02.2021 kl 07:02 3846

Leste i en artikkel om dette (2 pers går sammen for å kjøpe leilighet) for ikke så lenge siden der meglere rapporterer at dette skjer oftere. Dette vil jo bare presse prisene enda mer oppover. Delingsøkonomi på nye nivåer
0001Oslo
11.02.2021 kl 07:02 3873

Jepp! Er en venn av meg som selger, og han sa at megleren sa det var den høyeste kvm-prisen i Oslo han visste om

Fremstår som et kupp sammenlignet med denne mediaomtalte som gikk for 2,8 (men det var virkelig galskap).
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=205610605
wire1
11.02.2021 kl 14:54 3696

Ja men den på Sagene har HELE 21 m2 gulvareal!! Men helt enig, til tross for at den i Vika er 5m2 mindre er den uendelig mye bedre. På så små trange leiligheter er balkong verdt alle pengene der det faktisk øker arealet med 17,5% til 13,8m2 på varme dager. Det blir helt Hong Konk/Tokyo-tilstander på dette. Når det er så smått må man også begynne å tenke i høyden og regne på kubikkmeter istedenfor, der den i Vika har hems og dermed frigjør minst 2,5m2. Den er dessuten mye lysere, har bedre belligenhet, og virker mye mer luftig og romsligere. Jeg med mine 185 cm vill ihvertfall fått problemer med skråtaket på Sagene. Jeg synes dog badene i begge enhetene er for store der de er hhv. 3m2 og 4,3m2 for Sagene og Vika.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207657826
Hvor mye over takst kan disse 11kvm gå?
Redigert 11.02.2021 kl 16:21 Du må logge inn for å svare
Cain666
11.02.2021 kl 16:25 3675

artig å se prishistorikk på den. Fra 2008 til 2014 steg den 0 kroner, men fra 2014 til 2017 så doblet den i verdien. Bare siste året har den nå steget over 20%.
0001Oslo
11.02.2021 kl 16:58 3644

Juuupp! Er som sagt en venn av meg som selger den, og han har brukt rundt 250-300k på balkong og litt oppussing, så om den går til prisantydning har han "bare" tjent 150-200k på den, men er jo en grei verdiøkning likevel.
wire1
11.02.2021 kl 23:00 3515

Det står i annonseteksten
wire1
11.02.2021 kl 23:02 3504

Vet vel ikke hvor mye som var fellesgjeld ved tidligere salg, eller hva som er gjort på den i ettertid?
fabian2
12.02.2021 kl 01:10 3445

Jaja , uansett må det jo være et drømmetidspunkt å selge for den som vil flytte ut av Oslo nå

Alle snakker om at leiene ikke går opp med salgsprisene. prøv at finne noe sentralt under 12,000. Det går ikke. så når et selskap skal ha overnattning eller noen vil bo billig eller pendle er 16 kvm til 2,8 mill eneste måten at komme unna billig. For 20 år siden fikk du en grei leilighet for 6-8 tusen. Så mens prisene har doblet seg har leien det og. men renten har ikke doblet seg.
0001Oslo
12.02.2021 kl 18:22 3238

Hemsen er 4,3m2, ikke badet, så vidt jeg kan forstå:)
0001Oslo
12.02.2021 kl 18:23 3247

Som jeg skrev litt over her, så er det en venn av meg som eier den, og han har blant annet fått balkong nå sommeren 2020, i tillegg til annen oppussing, så den balkongen i seg selv gir jo en del verdiøkning:)
wire1
12.02.2021 kl 19:41 3190

Du har nok rett, badet ser uansett mye mindre ut en 4,3m2. Det er jo ofte det man finner i nybygg med snusirkel og hele pakka. Fullstendig bortkastet på leiligheter under 45m2.
0001Oslo
12.02.2021 kl 21:51 3127

Ja, det er ofte ganske store entreer blant annet, spiser jo opp mye av det totale arealet på "bortkastet plass i gangen".
Men, sånn er det når alt skal være rullestolvennlig..
0001Oslo
12.02.2021 kl 21:52 3172

Lite interessante boliger ute på markedet for tiden btw..
Cain666
13.02.2021 kl 09:32 2961

4 850 000
her må det ha vært mange interesserte

Var ikke denne kunstig lavt priset?
wire1
13.02.2021 kl 15:01 2809

Jeg så en liten ny leilighet på ca. 40m2 der jeg regnet meg frem til at bad og gang utgjorde hele 22% av total BRA. Dette er sårt tiltrengte kvadratmeter og en viktig årsak til at jeg heller kjøper brukt.
wire1
13.02.2021 kl 15:08 2804

Til å være 40 synes jeg denne virket veldig liten. Mulig det er meg, men forstår virkelig ikke behovet for den hemsen når man allerede har et eget soverom. Sikkert fint til gjester, men da hadde jeg heller hatt en sovesofa enn å fullstendig ødelegge den fine høye stuen med en hems som kanskje blir brukt noen få ganger i året. Alt for stort bad, gang, og trangt hybelkjøkken. Trapp/stige til hems er også irriterende der den tar beslag på mye av den ene veggen. 122k synes jeg var veldig friskt for denne.
Cain666
14.02.2021 kl 15:55 2508

alt for mange rike folk i Norge.
wire1
14.02.2021 kl 16:54 2467

https://e24.no/privatoekonomi/i/dlkMd1/unge-paa-boligjakt-ikke-saa-goey-aa-vaere-kjoeper-naa?referer=https://www.aftenposten.no

Boligen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=207220290
Blir interessant å se hva denne går for, men av erfaring vil jeg gjette ca. 4,4-4,5 . Men som par burde man fint kunne klare å finasiere dette, det er bare et spørsmål om det er verdt det.

Edit: Den gikk for 4 285 000,- en del mindre enn jeg hadde ventet.
Redigert 15.02.2021 kl 15:47 Du må logge inn for å svare
0001Oslo
14.02.2021 kl 18:09 2409

Synes denne var lavt priset ja.. tipper også rundt 4,5

Begynner å bli lei meglere som "overrasket" over at de selger til langt over prisantydning. Du skal være passe tett i pappen dersom du tror at at den leiligheten går for 80 000 kr per kvadratmeter. Idioti, det burde faktisk få konsekvenser siden de kaster bort tiden til folk som ikke har en reell mulighet til kjøpe. Men det vil det aldri få får fordi det er så "vanskelig" for megler å sette korrekt pris.

Synes dere også er ganske veike, tipper den går litt over 5 mill, 5,05 ca
Cain666
14.02.2021 kl 19:06 2394

"– Akkurat nå føles det ganske umulig, sier Kristoffer Stokkerud (25) om å kjøpe leilighet i Oslo.

Han har solgt en leilighet han eide sammen med broren sin og anslår at han har vært på 15 visninger siden nyttår."

Stakkars kar, solgte før han kjøpte og kommer ikke inn i markedet igjen så lett..
wire1
14.02.2021 kl 19:32 2385

Jeg reagerte også litt på det. Han er egentlig veldig privilegert som allerede har fått henge med på mye av prisstigningen. At man som 25 år, antatt singel, drar på visning på 50 m2, med høy standard, mulighet for balkong, på Grünerløkka, sier vel bare at prisene fortsatt har en del på gå på hva gjelder smertegrense. 15 visninger er ikke mye. Over 30 så snakker vi.

Nå ble det litt vel mye stalk her fra min side, men dette var det de solgte. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=203825865&taid=Share_ad_facebook&fbclid=IwAR1Hv56m4HoR2mnUIgH3G1fDdRaMZRAnVoRWeBVwSo5KFLczBYirpwQ2bnc
Bra verdistigning på denne forutsatt at gjelden var den samme.
Redigert 14.02.2021 kl 19:36 Du må logge inn for å svare
wire1
14.02.2021 kl 19:59 2381

Ja, her gikk det litt fort i svingene
0001Oslo
14.02.2021 kl 20:21 2360

Enig, at meglere er "overrasket" er så jævlig bullshit, vanlige folk ser jo at disse leilighetene lett går over prisantydning..
Lokkepris kalles det, og burde vært straffet som du sier
0001Oslo
14.02.2021 kl 20:27 2383

Cain666 skrev 4 800 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=142153506
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=144967877

Var på visning på disse to i 2019, i 4a og 4c, i 3. etasje, samme som de to linkene lenger opp her som dere postet, og de gikk for 3,5 og 3,510, mens nå går de (tilsvarende) for 4,8 og 4,550..
wire1
14.02.2021 kl 22:14 2301

Det vil vel tilsi en prisøkning på ca. 28%, noe som er godt over Krogsveens statistikk som sier at snittprisen i Oslo har gått opp 14,5% i samme periode. Jeg vil _anta_ at det har en del å gjøre med at dårligere objekter får høyere prosentvis økning når det er knapphet på boliger. Jeg vil ikke akkurat si at blokkene i Anna Sethnes gate er upper class, verken som bygg, beliggenhet på Grünerløkka, eller interiørmessig.
Redigert 14.02.2021 kl 22:15 Du må logge inn for å svare