Bobletegn?
TOV7
01.01.2020 kl 16:53
1478
Jeg så med stor interesse på den podcasten til finansavisen med Terje Tinholt og Grethe Meyer, de to omtales som eksperter innen eiendom. https://finansavisen.no/nyheter/bolig/2019/12/28/7485038/grethe-w.-meyer-og-terje-tinholt-om-boligprisen
Men Tinholt kom med en uttalelse her som jeg syns var litt interessant: Ved ca 19 minutter og 45 sekunder ut i podcasten så sier han at vi "prioriterer bolig", vi har det godt stilt sier han og har det meste og vi går etter "livskvalitet".
Og igjen senere, når temaet kom inn på en vanvittig prisstigning på de mer attraktive sentrale boligene i Oslo, hvor Trygve Hegnar påpeker at han har observert en flerdobling av prisene, noe han reagerer på; så sier Tinholt igjen, at p.g.a. at vi har det så godt stilt ellers materielt sett, så er vi villig til å "prioritere bolig enda høyere".
Er ikke dette et klassisk bobletegn? Man forsøker altså å rasjonalisere hvorfor prisen er mye høyere enn den tidligere har vært, uten å trekke inn fundamentale forhold, men forsøker å begrunne det i endret vektlegging av hva som er verdt å prioritere av en eller annen grunn. Jeg trodde, etter å ha hørt litt på økonomen Vernon Smith, at man skal egentlig ikke skal kunne se en slik prisstigning ut av det blå uten at det er en boble. Folk tenderer til å bruke samme andel av sin inntekt på bolig (og forbruk, og ferier, og underholdning, osv. osv.) og det er egentlig ikke noen grunn til at selve andelen av inntekten bruk på bolig skal endre seg drastisk. Ok, hvis man tjener mer penger, så vil man også etterspørre dyrere bolig. Men dette forholdet skal være proporsjonalt over tid ifølge Smith. Det er altså ingen rasjonell grunn til at man plutselig skal endre prioriteringene sine, altså endre andelen av inntekten man bruker på ting.
Men Tinholt kom med en uttalelse her som jeg syns var litt interessant: Ved ca 19 minutter og 45 sekunder ut i podcasten så sier han at vi "prioriterer bolig", vi har det godt stilt sier han og har det meste og vi går etter "livskvalitet".
Og igjen senere, når temaet kom inn på en vanvittig prisstigning på de mer attraktive sentrale boligene i Oslo, hvor Trygve Hegnar påpeker at han har observert en flerdobling av prisene, noe han reagerer på; så sier Tinholt igjen, at p.g.a. at vi har det så godt stilt ellers materielt sett, så er vi villig til å "prioritere bolig enda høyere".
Er ikke dette et klassisk bobletegn? Man forsøker altså å rasjonalisere hvorfor prisen er mye høyere enn den tidligere har vært, uten å trekke inn fundamentale forhold, men forsøker å begrunne det i endret vektlegging av hva som er verdt å prioritere av en eller annen grunn. Jeg trodde, etter å ha hørt litt på økonomen Vernon Smith, at man skal egentlig ikke skal kunne se en slik prisstigning ut av det blå uten at det er en boble. Folk tenderer til å bruke samme andel av sin inntekt på bolig (og forbruk, og ferier, og underholdning, osv. osv.) og det er egentlig ikke noen grunn til at selve andelen av inntekten bruk på bolig skal endre seg drastisk. Ok, hvis man tjener mer penger, så vil man også etterspørre dyrere bolig. Men dette forholdet skal være proporsjonalt over tid ifølge Smith. Det er altså ingen rasjonell grunn til at man plutselig skal endre prioriteringene sine, altså endre andelen av inntekten man bruker på ting.
Redigert 21.01.2021 kl 05:05
Du må logge inn for å svare
Boff
01.01.2020 kl 18:46
1383
Når sprekker bobla? Det er det store spørsmål. Spetalen tror at når vi får handesunderskudd i 2020, vil krona vil falle ytterligere og at det kanskje blir inflasjon og renteøkning. https://finansavisen.no/nyheter/bors/2019/12/31/7485352/spetalen-og-moraeus-hanssen-om-investeringer
Redigert 21.01.2021 kl 05:05
Du må logge inn for å svare
Selvfølgelig er boligmarkedet en boble. Uten skatt på gevinst, vil folk investere i stadig større bolig, istedenfor å bli medeier i naboens rørleggerbedrift.
Redigert 21.01.2021 kl 05:05
Du må logge inn for å svare
paneldata
01.01.2020 kl 20:04
1254
Spetalen glemmer noe viktig i sitt regnestykke, nemlig at den svake krona fører til redusert import. Selvsagt blir ikke kronekursen 15 for en €.
Redigert 21.01.2021 kl 05:05
Du må logge inn for å svare
paneldata
01.01.2020 kl 20:10
1235
Tov7, Smith sier ikke det du skriver.
Posisjonsgoder som frognerleiligheter eller hytter i blindleia vil helt fint oppleve prisvekst som overstiger inntektsvekst. Uten at det er det samme som boble.
Boble har vi når det bygges bøttekott i ei skyggefyllt myr rett ved jernbaneskinna ved myrvoll stasjon, som deretter forsøkes selges for kokopriser. Målgruppen må være folk som ikke har fått med seg at det snart blir sterk svekkelse i togtilbudet på gamle østfoldbanen mellom Langhus og Oslo.
Posisjonsgoder som frognerleiligheter eller hytter i blindleia vil helt fint oppleve prisvekst som overstiger inntektsvekst. Uten at det er det samme som boble.
Boble har vi når det bygges bøttekott i ei skyggefyllt myr rett ved jernbaneskinna ved myrvoll stasjon, som deretter forsøkes selges for kokopriser. Målgruppen må være folk som ikke har fått med seg at det snart blir sterk svekkelse i togtilbudet på gamle østfoldbanen mellom Langhus og Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 05:05
Du må logge inn for å svare
TOV7
01.01.2020 kl 20:14
1222
Ok, da har jeg kanskje misforstått. Men hvordan skal man tolke disse eneboligene på frogner som går for 50-100 mill, når de tidligere gikk for en brøkdel?
Redigert 21.01.2021 kl 05:05
Du må logge inn for å svare
paneldata
01.01.2020 kl 21:08
1142
Tolkningen er at de helt spesielle objekter som det aldri vil bli bygget maken til vil styres av betalingsvilligheten til veldig rike personer. Akkurat som hytter i blindleia. Umulig å øke tilbudet av akkurat disse objektene.
Redigert 21.01.2021 kl 05:05
Du må logge inn for å svare