Det der virker lite sannsynlig. Kan ikke se prisene i Oslo separat fra prisene i områdene rundt. Alt tyder på at prisene rundt vil utvikle seg svakt.

Enig i det -jeg ser heller ikke henne som den sikreste til å spå men 20 % opp på 3 år er ikke mer enn 6,2% årlig. Altså like over 2019 som betegnes som et moderat år og nå faller byggingen .

At boligprisene i Oslo skal opp de neste årene er 100% sikkert men 20% er vel litt mye.. tipper 10-15

Investeringene faller generellt. Ser det på bilsalget.

Folk kjøper aksjer, hytte og bolig som aldri før. Hvorfor bytte bil hvert tredje år når usikkerheten rundt avgiftssystemet er så stort og utviklingen på el bil er enorm. Og si at investeringene faller blir bare useriøst..

https://www.estatenyheter.no/2019/04/15/enorm-hytteinteresse-fra-nordmenn/

https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/boligsalg/boligkjop/rekordmange-boligsalg-i-2019/2-1-731634

Så sant, så sant Wibesen! Nok et useriøst baisse-forsøk fra en desperat leietaker.

Alt likt så kan dette utsagnet sikkert isolert sett stemme mht prisutvikling siste 10 år da eiendom er et giret/hardt belånt investeringsobjekt. Vilje og evne ser bankene på. Viljen til å kjøpe er nok tilstede da nordmenn elsker å investere i eiendom. Men evnen blir utfordrende når renten nå stiger, lønnsutvikling faller, inflasjon øker, skatter/avgifter skyter I været, kronekurs synker, økende arb. ledighet, konkursras i butikk/detaljhandel mm

Det var en ganske svart analyse - jeg har stor tro på fremtiden..... Tror ikke på vesentlig høyere rente de neste 10 årene - vi er etter flere magre år inne i en periode med reallønnsvekst, inflasjonen er under 2%, tilnærmet rekordlav arbeidsledighet mm. I tillegg må jeg som lett aldrende si at jeg er voldsomt imponert over neste generasjon - de jeg ser innenfor mitt fagfelt er utrolig mye flinkere på det meste enn hva jeg selv var for 25-30 år siden. Generelt veldig mye flott, kunnskapsrik og velutdannet "ungdom" - som jeg er sikker på vil vise betydelig (og nødvendig) omstillingsevne i årene som kommer og bygge velstands Norge videre i de neste generasjoner ! (Er vel dog kanskje en 80/20 regel her også - som på det meste i livet).......

Ellers så jeg at en av de som jeg har fulgt litt på "analyse siden" innenfor eiendom hadde en analyse jeg var ganske enig i dn i går - spesielt det med at mange har god råd (selv er jeg et lite knepp mer positiv for 2020 i Oslo) ....tar med derfra :

Ifølge Mari O. Mamre, som for tiden jobber med en doktorgrad om boligmarkedet ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet, vil oppturen fortsette.

– Vi spår en boligprisvekst på seks prosent i Oslo i 2020. Det kommer på toppen av en veldig god periode, dermed er dette høy vekst relativt sett, sier Mamre.

Når hun sier «vi», mener hun seg selv og datamaskinen. Boligforskeren har nylig ferdigstilt en boligprisprognose ved hjelp av maskinlæring og kunstig intelligens. Resultatet av den nye metoden er en prognose som er mer positiv enn spådommene fra mange «menneskelige» eksperter.

På landsbasis venter Mamre en boligprisvekst på 3,5 prosent i 2020.

Det samme gjør en rekke andre eksperter. DN har nylig spurt 15 økonomer om å dele sine boligprognoser for 2020, og de fleste spår en vekst på mellom to og tre prosent.

Mamre er altså mer optimistisk enn en del andre.

– Slik det ser ut nå er det lite som tyder på at svekkelsen kommer i 2020. Etterspørselen ser ut til å være sterk nok til å gi boligprisvekst, sier forskeren, som selv tidligere har trodd at 2020 ville bli et svakt år i boligmarkedet.

Nå har hun endret mening, blant annet takket være maskinlæring og kunstig intelligens.

Bruker over 50 variabler
Mamre har jobbet med den nye metoden for å spå boligprisene det siste halve året. Modellen er basert på over 50 variabler, som arbeidsledighet, rente, gjeldsutvikling og politiske virkemidler.

Datamaskiner trener på historiske data og anslår den videre utviklingen basert på hvordan de ulike variablene har påvirket boligprisene tidligere.

– Jeg tror modellen er god. Noe av styrken er at den tar inn mye informasjon. Det er vanskelig å bruke så mange variabler i en tradisjonell modell, sier Mamre.

Modellen er best på å spå utviklingen på kort sikt, ifølge Mamre.

– Når boligmarkedet er så sterkt selv etter fire rentehevinger, og det ikke er ventet ytterligere rentehevinger, så er det ingen klar brems, sier forskeren.

«Folk har god råd»
Selv om hun tror på et godt år i 2020, understreker hun at hun tror boligmarkedet er på slutten av en god periode.

– Selv ikke boligmarkedet vokser inn i himmelen. En positiv syklus kan likevel vare ganske lenge. Vi undervurderer gjerne hvor lang tid det tar før den er over, sier Mamre.

Hun forklarer datamaskinens sterke prognoser med at arbeidsledigheten er rekordlav og at folk har god råd.

– Bokostnadene er fremdeles lave, selv om rentene har gått opp. Andelen av lønnen som folk bruker på å bo er fortsatt lav, og det er optimisme i markedet, i alle fall på kort sikt, sier forskeren.

Snakker du om Norge eller et annet sted????

Det er ingen som snakker om høyere rente, hva er det som skal gjøre at renten blir høyere enn den er i dag?

20% er nok et altfor optimistisk anslag for de neste tre årene. Tror selv at det er minst like sannsynlig med <0% som >20%, det mest sannsynlige er 0-5%

Internbankrenten

Det ligger fortsatt alt for få annonser ute på FINN til å skape balanse i Oslo. Bare rundt 1 000 leiligheter.

Et nytt element på etterspørselssiden er også at investorene/spekulantene er tilbake igjen. Jeg kjenner flere som har vært avventende, men som nå ser etter leiligheter. I 2018 og 2019 holdt disse seg unna pga. det store omfanget av nybygg. Nå har den lave ferdigstillelsen i årene fremover, og overskrifter i avisene om 20 pst. prisvekst etc., fått disse tilbake på banen igjen.

Ja, det er boligmangel i Norge.

Venter nær 20% boligprisvekst i Oslo 2020 - 2023

https://www.aftenposten.no/okonomi/i/7K0xQ9/ny-rapport-boligprisvekst-paa-12-prosent-paa-landsbasis-de-neste-tre-aar