Boligmarkedet og konkurser.


Med svakt boligmarked kommer konkurser i bransjer som lever på boligbytter, boligbygging og boligoppgradering.


Februar 20
Norgeshus. Flere underentrepenører og forbundede selskaper står i kø for å gå overende:
https://fagpressenytt.no/artikkel/norgeshus-bedriften-omsatte-83-millioner-og-delte-ut-kjempeutbytter-forrige-uke-gikk-de

5/4-20:
21 selskaper med virksomhet innen byggenæringen som gikk konkurs i uke 14.
http://www.bygg.no/article/1429552

19/4:
12 konkurser i byggebransjen i uke 16:
https://www.bygg.no/article/1430278

24/4-20:
Garderobemannen:
https://e24.no/naeringsliv/i/b5v3PA/garderobemannen-er-konkurs-jobber-med-aa-etablere-videre-drift

29/4-20
22 konkurser i uke 17
https://www.bygg.no/article/1430787

4/5
https://finansavisen.no/nyheter/bygg-og-anlegg/2020/05/04/7523920/kunder-skyldte-bermingrud-120-millioner-og-siktet-mot-retten

6/5
https://www.tu.no/artikler/koronakrise-og-krangel-om-fiskefabrikk-tok-knekken-pa-comfort-teknikk-i-trondheim-br/491323

Koronahjelp gir utsettelse av Konkurser
https://www.bygg.no/article/1432256
Redigert 15.05.2020 kl 18:44 Du må logge inn for å svare

Du har gode tider nå Paneldata:) ikke særlig vanskelig å finne problemer for tiden.

Snakket med en jeg kjenner i NAV som har ansvaret for behandling av konkurser. Visstnok enorm pågang. Knapt en nyhetssak, men interessant at det tiltar. I jobbsammenheng har jeg opplevd at en av de større aktørene i en bransje i Norge nylig gikk konkurs. Vi har betalt for produktet, men det ligger fortsatt på serveren til leverandøren. Vi får ikke datasettet ut fordi de ansatte kommer ikke fysisk inn i lokalene lenger. Vi må vente til det er oppnevnt en bobestyrer, og så komme med et krav til boet. Men ventetiden på å få oppnevnt bobestyrer har skutt i været, og det er lang ventetid. Kanskje det er en god idé å kjøpe aksjer i bobestyrer-selskaper og de som håndterer konkurser.

Mobylife fikk kroken på døren for noen uker siden.

22 konkurser i byggebransjen i uke 17
baltuz
01.05.2020 kl 21:24 3261

kan du si noe om hva som er vanlig? konkurser i byggebransjen skjer både i gode og dårlige tider

De kommenterer i artiklene, sier nivået foreløpig er normalt.

Garderobemannen! Et lyssky firma som har drevet på kreditors regning i årevis. Har null å gjøre med boligmarkedet ...
Redigert 01.05.2020 kl 23:42 Du må logge inn for å svare
onuk
01.05.2020 kl 23:42 3120

Den virkelig sterk merkbare konkursbølgen innen byggebransjen kommer ikke til synet før om seks til 12 måneder. Per nå er det fortsatt mange bygge prosjekter som skal ferdigstilles, problemet er sterkt synkende nytt salg. Utrolig mange små prosjekter som en terrasse her og en garasje der pga av god tid i disse Corona tider og fortsatt bra med penger tilgjengelig vil også roe seg betraktelig til neste vinter sesong. Da først vil det vise seg hvordan norsk byggebransjen vil klare seg.......
I første omgang forsvinner vel noen tusen/titusend øst europære hjem igjen, ikke sist pga kronekursen, så blir det spennende å se om det finnes nok norsk arbeidskraft igjen.......

Nå som krona er 35% mindere
verdt er boligprisene lavt priset mot sveriges hovedstad og langt under euro priser for samme standard i byer.
Nå under krisa bør en lønnsvekst på 5% gi kjøpekraften tilbake og ny vekst,etterslepet vi nå har er allerede gedigent,amrikanerne kan kjøpe opp de fleste virksomheter råbillig.
Kjøpekraften i europa er sterkere enn norge pga lavere priser,vi betaler fortsatt trippel pris på mange mat og konsumvarer med statens velsignelse som sluker dette i skatter og avgifter.
Bolig restrektivene gjennom banker og storting har gitt oss lånestopp selv om vi er betalingsdyktige.
Nå suger staten inn enorme avgiter da alle må holdes hjemme.
Om noe skulle trigge salg av bolig måtte det være billige leiepriser,det skjer ikke første 20 åra.

Kjøpekraften nedover i Europa kan du ikke regne deg fram til ved å se på Eurokursen. Svelt i hjel for søreuropa nå. Der er ikke samfunnet like generøse med å hjelpe permiterte/ arbeidsløse. Millioner har fått stopp i lønn! Jeg vet om folk høyt oppe i turistindustrien sør i Europa som jobber for minstelønn og matrester på bensinstasjon nå. Det er like ille i USA. Ideen om at folk med stor kjøpekraft skal kjøpe ting av nordmenn i større grad nå enn før skjønner jeg ikke hvordan folk kan tro på nå. Må ha gått glipp av hvor jævlig folk i utlandet har det.


Mange som ikke gjør opp for seg.
milojack
15.05.2020 kl 19:31 2465

Jeg er en møbeldesigner som driver enkeltmannsforetak i oslo. jeg reklamerer ikke på internet eller facebook. lever bare på anbefalinger. jeg har aldri fått så mange oppdrag som nå!. kvalitet og oppfølging går en lang vei... hilsen Espen i Eventyr design og produksjon .

Kan nok fort bli noen konkurser når nybolig markedet møter/har møtt veggen. Det bygges vist nå ca 50% av det demografiske behovet nå, Skulle tilsi gode muligheter for å gjøre gode investeringer...gratis å låne penger for de som får lån/har låne kapasitet...For det "demografiske behovet" skal vel også bo?
Redigert 15.05.2020 kl 19:52 Du må logge inn for å svare
milojack
15.05.2020 kl 19:51 2435

mulig det. jeg har er kompis som kjøpt to leiligheter på Frogner nå nylig . han fikk leid ut den ene for 3 år til et firma så han er glad. 6 år med "no stress" men ja vi går tøffe år i møte,,

Pragrafen. Hvorfra har du 50% av det demografiske behovet i bygging i denne stund?

Dagsnytt 18...hu dama med vanskelig navn:) begynner på M

https://tv.nrk.no/serie/dagsnytt-atten-tv/202005/NNFA56051520/avspiller "opphev boligforskriften" etter ca 32 minutter
Redigert 15.05.2020 kl 20:13 Du må logge inn for å svare
Tool
15.05.2020 kl 20:27 2369

Nå er vel de aller fleste kontrakter mulig å si opp etter 1 år (9 måneder + oppsigelsetid) selv om det er angitt 3 år i kontrakten. Mulig han har trikset til noe fra firma til firma, men 3 år i kontrakten betyr ikke at det er uten risiko i 3 år.

Ingen ting er risikofritt "alle" kan jo gå konk i morgen eller bli overkjørt av en bil...
Redigert 15.05.2020 kl 20:35 Du må logge inn for å svare
milojack
15.05.2020 kl 20:44 2346

mulig det men jeg tror ikke det blir noe tema. 3 års kontrakt hvorfor skulle de ville bryte det? firma til firma så de har dekket seg.
Det kommer harde tider de neste år så jeg ville ikke satse på utleiebolig fremover. vi får se....

Vanskelig å spå særlig om fremtiden men mener det er en rimelig antagelse at behovet for å bo ikke forsvinner med det første.

Jeg ser heller på data enn å høre på Nejra Macic.
Fakta er at byggingen i Norge fortsatt er svært høy. Dette er boliger under arbeid per mars måned 2015-2020 (kilde SSB):
40 728 i 2015
42 759 i 2016
50 131 i 2017
50 618 i 2018
48 138 i 2019
47 723 i 2020
Det bygges fortsatt altfor mye i Norge. Ting som ble ferdigstilt forrige sommer er ikke solgt ennå og står tomt!

Befolkningen økte med 33 000 totalt i 2019.
Det ligger 40 000 boliger til salgs nå. 20000 av dem er nye.
Redigert 15.05.2020 kl 22:23 Du må logge inn for å svare

Ja men du hørte på Macic når hun spådde prisene ned! Ellers er det helt riktig at en del ferdigstilte boliger ikke er solgt. Derfor er også bremsene på for fult i nybolig markedet. Men her var det snakk om det demografiske behovet og byggetakten i fremtiden.
Redigert 15.05.2020 kl 22:31 Du må logge inn for å svare

Nå skrev jeg om prisforventninger her på forumet før jeg (og de fleste andre) hadde hørt om Macic.

Om det ikke skjer noe spesielt endring, så holder det fint med langt under 15000 ferdigstilte i året. Det blir antagelig bygget nok i framtiden også.
Redigert 15.05.2020 kl 22:32 Du må logge inn for å svare

Markedet bestemmer utbyggingstakten, bare å komme seg inn i markedet nå paneldata mens renten er null og fortsatt litt slakk i markedet. Så slipper du å "tape/gå glipp av" mer gevinst enn du allerede har gjort ved å være leietaker.

Tool skrev Innlegget er slettet
Jøss.. hva er det for noe tåkesnakk! Du aner vel ingenting om mangfoldigheten til skribentene her. Tror heller ikke du har særlig bakgrunn til å belære andres livsanskuelse.
Redigert 15.05.2020 kl 23:24 Du må logge inn for å svare
voff
15.05.2020 kl 23:25 2146

Enig med paragrafen.

Lavere priser i Nordre follo nå enn 2017. Jeg har meget gunstig leieforhold. Når korona gir seg skal jeg uansett jobbe fra utenlandet i større grad enn de siste par år.
Redigert 16.05.2020 kl 00:28 Du må logge inn for å svare

Forandrer ingen regnestykker det, med mindre du flytter og ikke trenger et sted i Norge.

Vel, Upraktisk å eie bolig når man er så lett på foten som jeg planlegger være de neste par år.

Greit nok det, men igjen det forandrer ikke realitetene. Men mange gode grunner(og mindre gode grunner) til å leie, derfor trenger vi et fungerende leiemarked. Men om du ikke hadde solgt i 2016 kunne du jo ha vært ennå lettere på foten...
Redigert 16.05.2020 kl 01:08 Du må logge inn for å svare

Nei, prisene er ikke økt. Og jeg har leid bolig av samme type og standard som jeg solgte. Lavere faste utgifter og mindre vedlikehold. Med fri likviditet har jeg kunne gjøre veldig mye annet. Som å starte bedrift som allerede finansierer 30% av mitt løpende konsum.
Redigert 16.05.2020 kl 01:15 Du må logge inn for å svare

Og det er kjempefint det at du har frigjort kapital til å starte egen bedrift skulle ønske flere var like tøffe som deg der(bedre utnyttelse av kapitalen men med betydelig høyere risiko). Men det vi primært diskuterer her er eie/leie og det regnestykket har du ikke kommet spesielt godt ut av.
Tool
16.05.2020 kl 10:01 1841

Regnestykket eie/leie kan være veldig mye forskjellig, spørs hvilken enheter og momenter man legger til grunn. Finnes eksempler på f.eks borettslag og eneboliger der regnestykket er rimelig likt på grunn av enten svært høye felleskostnader eller høy eneboligpris. Men om man utelukker momenter som vedlikehold, kommunale avgifter, risiko, frihet og satser på at prisene holder seg flatt eller øker vil det selvsagt i teorien være best å eie til enhver tid. Hvis det vel og merke er bare rene kostnader per måned som er viktig for livskvaliteten.

Å eie gir en trygghet og det svarer seg helt klart i det lange løp, å være på leiemarkedet i lang tid er bare tull.
Usikkerheten ved å leie gir en dårlig livskvalitet, er heller ikke noe særlig å være i dette markedet når man begynner å bli eldre.
Tool
16.05.2020 kl 12:37 1714

Ja det gir en trygghet om jobben er trygg, boligen er noe man vil være i fremover og markedet holder seg stabilt, om ikke gir det vel alt annet enn trygghet. Vil tro mange i dag ikke er like enig med din påstand. Er en forskjell på å ha vært i boligmarkedet før gullårene slo til og det å kjøpe nå og føle seg trygg. Er dagens situasjon som gjelder. Men helt enig at det ikke er like kult å leie når man blir eldre, men da er heller ikke fokuset på fortjeneste osv. like aktuelt heller. De neste årene vil vise hva som lønner seg, her i randsonen ser det ikke ut til å være kjøp som gjelder om dagen. Usolgte objekter over alt og priser settes ned mens leien faller.

Jo. Hus jeg bodde i ved eie 70% belånt kostet mer enn å leie tilsvarende. Utleier regnet nok inn forventninger om prisøkning på utleieobjektet. Faktum er at priser har falt eller stått stille nominellt i 3 år.

Min næring er risikofri, i den forstand at jeg aldri trenger betale for innkjøp jeg ikke har solgt allerede til høyere pris. Men krever likviditet som er billigere å stille privat enn gjennom næringslån.

Plassering av kapital i bolig har en betydelig alternativverdi.

Eneste jeg kunne gjort bedre ut fra ren spekulasjonsmotiv hadde vært å selge et halvår senere.
Redigert 16.05.2020 kl 14:28 Du må logge inn for å svare

Tool, jeg har sett masse eksempler på kutt i prisantydninger men ikke fulgt leiemarkedet så tett.

Har du eksempler på kutt i leie i randsonen?