Eiendom Norge la klokken 11.00 fredag frem tall for boligprisutviklingen i Norge i august.
Tallene viser en oppgang for boligprisene på 1,9 prosent i måneden som gikk, mens de sesongjustert steg 1,0 prosent.
I Oslo steg prisene 0,7 prosent nominelt, sesongjustert var de ned 0,3 prosent.
12-månedersveksten kom inn på 9,4 prosent, mot 8,5 prosent for én måned siden.
Handelsbanken Capital Markets så på forhånd for seg en sesongjustert prisoppgang på 0,3 prosent på landsbasis, mens DNB Markets ventet en «sideveis utvikling» etter den svake nedgangen i juli.
– Sterkere enn normalt
– Boligprisene i Norge utviklet seg sterkere i august enn det som er normalt for måneden. Prisveksten var markant svakere i Oslo og tilgrensende kommuner enn i landet ellers. I byer som Drammen, Sarpsborg, Fredrikstad, Hamar, Tønsberg, Skien og Porsgrunn var det svært sterk vekst på godt over 3 prosent i august, sier Eiendom Norge-direktør Henning Lauridsen i en kommentar.
Til tross for august-oppgangen påpeker han at den sterke boligprisveksten i kjølvannet av coronapandemien og nullrentebeslutningen i mai 2020 er avtakende.
– Vi venter at prisutviklingen vil fortsette å avta utover høsten, i takt med at Norges Bank trolig setter opp styringsrenten i september, fortsetter han.
Nordea: Et voldsomt trykk
Randi Marjamaa, leder for personmarked i Nordea Norge, deler den oppfatningen.
– Vi tror på en mer forsiktig eller flat utvikling i boligprisene fremover. Det er mange som vil kjøpe, men utsikter til høyere rente balanserer dette. Den sterke prisveksten er et tilbakelagt stadium, sier hun i en kommentar til tallene.
Samtidig tegner Marjamaa bildet av et august-marked med aktive kjøpere over hele spekteret, fra små leiligheter til større boliger.
– Trykket på etterspørselssiden er voldsomt når vi ser på antall kunder som spør om finansieringsbevis. Vi har nå ekstra bemanning for å ta unna henvendelser, fortsetter hun.
Ifølge Marjamaa holder høytrykket seg høyt også for fritidsboliger, slik det har vært gjennom pandemien. Andelen av kjøp som går til fritidsboliger i forhold til totalen er økende.
Rekordsalg på denne tid av året
I august ble det solgt 9.465 boliger i Norge, 5 prosent færre enn i samme måned i 2020. Så langt i år er det solgt 70.553 boliger, 6,6 prosent flere enn i de første åtte månedene av 2020.
I august ble 11.711 boliger lagt ut for salg i Norge, 0,4 prosent flere enn i samme måned i 2020. Hittil i år er det lagt ut 74.488 boliger, 5,3 prosent flere enn i samme periode i 2020.
– Det er solgt noe færre boliger i august i år enn i fjor. Så langt i år er det imidlertid aldri før verken lagt ut eller solgt så mange bruktboliger, sier Lauridsen.
Studenter utløste raskere salg
Det tok i gjennomsnitt 35 dager å selge en bolig i august 2021, ned fra 45 dager i juli. Kortest salgstid hadde Bodø m/Fauske (16 dager), lengst Stavanger m/omegn (47 dager).
– I snitt har det så langt i 2021 gått litt raskere å selge en bolig enn de siste årene. Den raske salgstiden vitner om et effektivt og velfungerende boligmarked, sier Eiendom Norge-sjefen.
Direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) påpeker at etterspørselen fra studenter satte sitt preg på storbymarkedene i august, etter gjenåpningen av universiteter og høyskoler.
– Med rentehevinger i høst forventer vi en mer dempet etterspørsel, samtidig som fallende arbeidsledighet og økt arbeidsinnvandring vil bidra til å opprettholde et sunt aktivitetsnivå i boligmarkedet. Det ligger til rette for kjøpers marked, med moderat til svak prisutvikling utover høsten, sier han i en kommentar.
Siste 12 måneder: Bodø viser vei
Sterkest sesongjustert prisutvikling i august hadde Drammen m/omegn, Hamar m/Stange og Tønsberg m/ Færder – alle med en oppgang på 1,5 prosent. Svakest var Follo, med flate priser.
12-månedersveksten er sterkest i Bodø/m Fauske med 15,9 prosent oppgang, mens Ålesund m/omegn er svakest med 6 prosent oppgang.
– 12-månedersveksten steg nasjonalt og i områdene med sterk utvikling i august. Vi venter boligprisene vil falle som normalt gjennom høsten, sier Lauridsen.
– God idé med boligminister
Eiendom Norge-sjefen forbereder seg på en ny regjering etter stortingsvalget 13. september, og liker det SV-leder Audun Lysbakken har sagt om at en ny regjering vil ha egen boligminister.
– Det er en god idé, og vi forventer at en egen boligminister vil videreføre mye av det gode forenklings- og samordningsarbeidet på boligområdet som Jan Tore Sanner (H) og Nikolai Astrup (H) har gjort, sier Lauridsen i en pressemelding.
For å gi posten mer tyngde enn dagens kommunal- og moderniseringsminister, anbefaler han at boligministeren får ansvaret for bustadoppføringslova, avhendingsloven, tinglysingsloven, tomtefesteloven og sameieloven overført fra justisministeren.
– Dessuten må en ny boligminister ha tett dialog med finansministeren om skatt og avgift på bolig, samt kredittreguleringer. Koordinering av boliglover, skatt, avgift og kreditt er helt avgjørende for at det norske boligmarkedet skal fungere enda bedre enn i dag, sier Lauridsen.
– Går inn for myk landing
I forkant av dagens tall fra Eiendom Norge kunne DNB Eiendom vise til svak oppgang i august.
– Det kan skyldes at vi har solgt mange små leiligheter i storbyene. Likevel tror jeg vi vil se en flat prisutvikling når fasiten fra Eiendom Norge kommer, sa DNB Eiendom-sjef Terje Buraas i en oppdatering torsdag.
Der beskrev han aktiviteten som god og på samme nivå som i 2019 – et normalår.
– Den kraftige prisveksten har avtatt, og alt tyder på at vi får en flat prisutvikling utover høsten og muligens en liten dupp på tampen av året – som ikke er unormalt. Flertallet av boligene selges til rundt prisantydning. Vi går med andre ord inn for en myk landing etter den kraftige prisveksten i første halvår, fortsatte Buraas.
Overraskende OBOS-fall
Tidligere denne uken la OBOS frem tall som viste en prisnedgang på 2,4 prosent fra juli til august, i en måned der prisene normalt stiger.
– Overraskende og svakere enn ventet, konstaterte sjeføkonom Sissel Monsvold, som likevel understreket at prisutviklingen måtte tolkes med forsiktighet, med henvisning til den relativt lave omsetningen i juli.
