<iframe src="https://www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-W3GDQPF" height="0" width="0" style="display:none;visibility:hidden">

Kraftig fall i boligprisene i oktober

Boligprisene fortsetter nedover med full styrke. I oktober var fallet på 1,9 prosent. Sesongjustert er de ned 0,8 prosent.

Publisert 3. nov. 2022
Oppdatert 3. nov. 2022
Lesetid: 3 minutter
Artikkellengde er 640 ord
SKAL VIDERE NED: – Det er ikke usannsynlig at boligprisutviklingen i Norge i 2022 vil ende rundt 0 prosent ved årsslutt, mener Eiendom Norge. Foto: Magnus Rørvik Skjølberg
BoligTil kategorisiden
Del på Facebook
Del på Twitter
Del på Linkedin
Send på epost
Kopier lenken
Vis artikler
Lena Jarstad
Send epost
Vis artikler
Øivind Ekås
Send epost

– Vi har ikke hatt en så sterk nedgang i oktober siden oktober 2008, altså finanskrisen, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

Boligprisene i Norge falt med 1,9 prosent i oktober. Sesongjustert er de ned 0,8 prosent, kommer det frem av Eiendom Norges pressekonferanse torsdag.

I Oslo faller prisene tyngre enn i landet ellers, med en nedgang på 3,2 prosent, og ned 1,9 prosent sesongkorrigert.

Hittil i år er prisene i Oslo opp 2,9 prosent, og i Norge opp 4,7 prosent.

– Det er ikke usannsynlig at boligprisutviklingen i Norge i 2022 vil ende rundt 0 prosent ved årsslutt, sier han videre.

Skylder på renteoppgang

Prisfallet skyldes i hovedsak at renten er blitt satt kraftig opp gjennom året, mener Lauridsen.

– Følger Norges Bank rentebanen vil husholdningenes renteutgifter ha om lag doblet seg gjennom 2022. Utviklingen i september og oktober illustrerer hvor rentesensitivt det norske boligmarkedet er, og vi vil anmode Norges Bank om å gå mer forsiktig frem heretter, sier Lauridsen.

VENTER VIDERE FALL: Henning Lauridsen, adm. direktør Eiendom Norge. Eivind Yggeseth

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i oktober hadde Follo, hvor prisene steg med 0,3 prosent.

Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Oslo og Hamar, inkludert Stange, med en sesongkorrigert nedgang på 1,9 prosent.

Nøkkeltall om boligprisene i oktober:

  • I Bergen sank boligprisene 0,4 prosent, og sesongkorrigert 0,1 prosent ned. Hittil i år er prisene opp 4,9 prosent.
  • I Trondheim sank boligprisene med 1,2 prosent, og sesongkorrigert 0,5 prosent ned. Hittil i år er prisen opp 4,3 prosent.
  • I Stavanger sank boligprisene med 1,5 prosent, og sesongkorrigert er prisutviklingen uendret.
  • I Tromsø sank boligprisene med 1,3 prosent, og sesongkorrigert 0,6 prosent ned. Hittil i år er prisene opp 3,4 prosent.
  • I oktober ble det solgt 7.973 boliger i Norge, noe som er 8,2 prosent færre enn tilsvarende måned i 2021. 
  • Så langt i år er det solgt 81.062 boliger i Norge, 9,3 prosent færre enn samme periode i fjor.
  • Samtidig ble det lagt ut 10.447 boliger for salg, en økning på hele 7,7 prosent fra oktober 2021. 
  • I snitt tar det 29 dager å selge en bolig, samme som i september. Raskest salgstid har Bergen med 19 dager, lengst salgstid hadde Tromsø med 37 dager.
  • Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i oktober hadde Follo, hvor prisene steg med 0,3 prosent.
  • Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Oslo og Hamar m/Stange med en sesongkorrigert nedgang på 1,9 prosent.
  • Den sterkeste utviklingen hittil i år har Kristiansand med en oppgang på 9,1 prosent etterfulgt av Stavanger m/omegn på 7,8 prosent og Drammen m/omegn med 7,3 prosent.
  • Svakest utvikling så langt i 2022 har Oslo med en oppgang på 2,9 prosent.

– Omsetningen i boligmarkedet er nå tilbake på pre-pandemiske nivåer. Vi venter at totalomsetningen i boligmarkedet i Norge i 2022 vil ende på nivå med 2019. Nå som pandemien er over, kan det konstateres at pandemien utløste ekstra mye flytting i Norge, sier Lauridsen.

Ventet mer moderat prisfall

Måneden før falt boligprisene 2,2 prosent, og ned 0,6 prosent justert for sesongvariasjoner – altså det som er vanlig for september. 

Handelsbanken ventet på forhånd et mye mer moderat prisfall i oktober, og så for seg et sesongjustert prisfall på mellom 0,5-1,0 prosent.

– Men kanskje blir vi heller noe positivt overrasket i dag? Tallene fra OBOS denne uken var i hvert fall ikke mye dramatiske. Nedgangen i OBOS-prisene peker mot et sesongjustert prisfall rundt 0,3-0,4 prosent, skriver sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i dagens morgenrapport.

Forventer nedgang i fjerde kvartal

Prisene for brukte OBOS-boliger i Oslo-området falt 0,5 prosent fra september til en kvadratmeterpris på i snitt 78.192 kroner i oktober – en mer moderat nedgang enn ventet.

For tredje kvartal falt boligprisene i de fleste regioner, og Eiendom Norge varslet samtidig at de forventer å se en nedgang i prisene i årets siste kvartal også.

Boligprisnyheten kom bare en knapp time etter Norges Bank rentebeslutning, der fasit ble en heving på 25 basispunkter til 2,5 prosent – noe som følgelig gjør at flere får et enda dyrere boliglån.