Markedet for kjøp og salg av boliger ved Middelhavet har roet seg. Naturlig nok. Frankrike er rød sone, i likhet med mange andre steder i Europa.
Men for de som ønsker det, er det fortsatt mulig å sikre seg drømmehuset, gjerne også med eieren på slep, såkalt viager. Det kan gi gode priser. Men også økt risiko.
Norske kunder
– Vi har hatt nordmenn som kjøper på denne måten. Det smarteste er å kjøpe tre-fire eiendommer, hvis man har råd til det, for da sprer man risikoen, forklarer seniorrådgiver Frédéric Massé.
Boligkjøp - viager
Et eksempel fra Nice:
Han jobber i franske Europimmo Consulting, som blant annet omfatter franskmegling.no og FranskBolig.
Han forklarer modellen slik:
– Som kjøper får du en rettighet til eiendommen når selgeren dør. Du betaler et engangsbeløp, og inntil selgeren dør, et månedlig avdrag. Det er gjerne snakk om selgere i pensjonstilværelse.
Han oppsummerer:
– Du får en billigere inngangsbillett, men samtidig en høyere risiko.
Fransk SSB
Alderen på selgeren beregnes av Frankrikes svar på SSB eller en indeks utarbeidet av forsikringsselskaper.
– Prisen er basert på gjennomsnittlig levealder. Forsikringsselkapene beregner gjerne alderen som noe høyere, sier Massé.
Han mener at ordningen kan gi klare fordeler, også for selgeren.
– De har gjerne ikke så høy pensjon. Nå får de noe ut av eiendommen mens de lever, og fortsatt kan bo der.
Men det mangler ikke på advarsler:
– Det er viktig å sjekke avtalen nøye: Hvordan fordeles engangsbeløpet i forhold til de månedlige avdragene?
Han tar et eksempel:
– Hvis du ønsker en leilighet med tre rom og havutsikt, koster det kanskje 700.000 euro i Cannes. Da betaler du for eksempel 200.000 euro når du kjøper, og 1.500 i måneden.
– Hvis det derimot er snakk om å kjøpe selgerens landsted, betaler du kanskje 250.000 euro når du kjøper og 2.000 i måneden frem til personen dør: Det koster altså mer, men da kan du bo der. Denne varianten heter viager libre.
Det krever jo at man har en god og sikker inntektFrédéric Massé, seniorrådgiver
Modellene varierer:
– Det kan for eksempel være null i engangsbeløp, og kun månedlige avdrag.
Se opp!
Viager kan være en god investering, men pass på:
– Man må sørge for at verdien av eiendommen er sikret. Hvis du tror at eiendommen er verdt 700.000 euro, mens den egentlig er verdt 500.000 euro når du kjøper. Ja, da taper du.
– Hvem har ansvaret for vedlikeholdet?
– Det er gjerne selger som tar seg av det løpende vedlikeholdet, som en vanlig leieboer. Større utgifter, som ny fasade eller nytt tak, betales av kjøperen. Men selgeren er ofte opptatt av å holde eiendommen i god stand, sier Massé.
– Hva hvis selgeren må flytte før han dør? Kan kjøperen flytte inn da?
– Ja, men da øker de månedlige avdragene i tråd med avtalen inngått ved kjøp.
Kynisk, eller?
Ordninger er blitt kalt kynisk, fordi man tjener på at noen dør.
– Jeg tror det er land der denne ordningen er forbudt, fordi man ikke skal vedde på noens død, sier megleren.
–Vil du anbefale den i Norge?
– Ja, absolutt. Det gir gjerne bedre avkastning enn å kjøpe, for så å leie ut. Og så slipper man vanlige lån og avdrag. Man betaler rett til selgeren. Men det krever jo at man har en god og sikker inntekt.
Han mener at selgerne også kan ha glede av viager:
– For eldre folk kan det være fint å ha bruksrett til eiendommen, og samtidig få penger.
