Eiendom Norge: – Dette er ganske ekstremt

Det ble solgt 36 prosent flere fritidsboliger i 2020 enn i 2019. Eiendom Norge tror hyttemarkedet roer seg noe i år, med ett unntak. 

HETT I KULDA: Fjellhytter omsettes som aldri før. 4.739 fjellhytter ble solgt i 2020. Det er en oppgang på 37,2 prosent fra året før.  Foto: Andreas Klemsdal
Fritidsbolig

I 2020 ble det solgt 8.916 hytter i Norge – en oppgang på hele på 35,8 prosent fra 2019, viser fritidsboligstatikken fra Eiendomsverdi gjort for Eiendom Norge.

– VOLDSOM ØKNING: Henning Lauridsen, adm. direktør i Eiendom Norge. Foto: Iván Kverme

– Det som peker seg ut aller mest er den voldsomme volumveksten. Det er ganske ekstremt, særlig på fjellet, sier adm. direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen. 

Fjellhytter hadde den sterkeste salgsveksten, med 37,2 prosent, mens sjøhytter hadde en vekst på 34 prosent og innlandshytter 32,2 prosent, sammenlignet med 2019. 

Med 280 omsatte hytter i 2020, var det i Trysil aktiviteten var høyest, etterfulgt av Vinje og Ringsaker med henholdsvis 190 og 185 salg. 

Vi tror på en mer moderat prisutvikling i år, men i sjøhyttemarkedet er det ikke usannsynlig at vi ser over 10 prosents prisvekst igjen
Henning Lauridsen, Eiendom Norge

HYTTESALGET

ÅrFjellhytterSjøhytterInnlandshytterTotalt
20153.0071.8451.0715.842
20163.3132.0071.1036.330
20173.2301.9961.1546.299
20183.4121.9591.1056.376
20193.4552.0131.2136.567
20204.7392.6971.6048.916
Kilder: Eiendomsverdi/Finn.no

Ikke prisrekord

Hytteprisene er opp 5,5 prosent fra 2019 til 2020, og ikke overraskende er det sjøhytter som har den sterkeste veksten med hele 11,5 prosents prisstigning. Fjellhytteprisene steg med 4,9 prosent.

Mange hyttesalg har fått mye oppmerksomhet fordi de går langt over prisantydningen, men ser man på totalmarkedet er det flere år som har hatt sterkere prisvekst enn i 2020. 

– Det er definitivt ikke noen rekord. I 2015 var det 8 prosents prisvekst, og i 2017 var det 6,5 prosent, forteller Lauridsen. 

Også 2016 var på nivå med 2020, med en prisvekst på 5,4 prosent i fritidsboligmarkedet.

Mer moderat vekst

I 2021 skal det godt gjøres å få en ny omsetningsvekst på over 36 prosent. Eiendom Norge tror også hytteprisutviklingen vil roe seg. 

– Spesielt på fjellet er tilbudet stort, og jeg regner med at man etter hvert har tatt ut mye av renteeffekten, sier Lauridsen. 

– Blir det ingen reprise av 2020? 

– Vi tror på en mer moderat prisutvikling i år, men i sjøhyttemarkedet er det ikke usannsynlig at vi ser over 10 prosents prisvekst igjen, da etterspørselen er stor og tilbudet lavt, sier Lauridsen. 

Eiendom Norge tror imidlertid at etterspørselen vil falle i takt med at samfunnet åpnes opp og man kan reise igjen. 

– Hvor mye betyr det at fritidsboligmarkedet i utlandet kan komme tilbake?

– Det kan gi en nedgang i etterspørselen i Norge, men vi tror vi har fått et lite skifte på grunn av corona. Vi går mest sannsynlig mot den andre sommerferien i Norge, og mange har kanskje innsett at de ikke må til Hellas når det er ganske fint i Norge også, sier Lauridsen. 

Kjøper dyrere

Som Finansavisen har omtalt en rekke ganger, viser også statistikken fra Finn.no og Eiendomsverdi at de dyre hyttene også går unna. 

Gjennomsnittshytta koster nå 2,47 millioner kroner. Det ble solgt 728 fritidsboliger over 5 millioner i 2020 – en økning på 78,9 prosent fra året før. 

Det ble solgt 63 fritidsboliger fra 10 til 15 millioner kroner, opp fra 38 i 2019. Det er også nær en dobling i hyttesalg over 15 millioner, men fra kun 17 i 2019 til 32 i 2020, ifølge tallene fra Eiendomsverdi. 

– Mange har godt med penger og kjøper veldig kostbare hytter. Rent formuesskattemessig kan dette også være en fornuftig plassering av pengene, sier Lauridsen. 

2020 ble også det første året da Eiendom Norge ser at hytter generelt går over prisantydning – i snitt med 0,3 prosent. Vanligvis går fritidsboliger under prisantydning. I 2019 var differansen mellom prisantydning og faktisk pris på minus 2,3 prosent. 

Halvering av hytteannonser

Tall fra Prognosesenteret viser at hyttene fortsatt rives vekk. Februar i år mot februar i fjor viser en foreløpig omsetningsvekst på 30 prosent. Finn.no bekrefter samme trend. 

– Det er 35 prosent færre fritidsboligannonser ute nå enn på samme tid i fjor. Størst er nedgangen i Vestfold og Telemark, Innlandet og Viken, hvor nedgangen er mellom 40 og 50 prosent, sier produktdirektør for Eiendom i Finn.no, Jørgen Hellestveit. 

RIVES VEKK: Produktdirektør i Finn.no, Jørgen Hellestveit. Foto: Finn.no

Samtidig er det en økning på 40 prosent for nye annonser.

– Vi har så langt i år hatt en trafikkvekst på hele 27 prosent. Det sitter nok mange på hjemmekontor og ser på hytter og drømmer seg vekk, sier Hellestveit.