Ivar Tollefsen-kontrollerte Heimstaden Bostad har hatt et tøft år med milliardnedskrivninger og en enorm gjeld. Denne uken ble det kjent at S&P Global Ratings nedgraderer kredittvurderingen til til BBB – det laveste nivået mulig.
Selskapet har forpliktet seg til å kvitte seg med eiendommer til en verdi av 20 milliarder svenske kroner innen utgangen av 2025, og nå skal Tollefsen forberede et mulig gigantsalg av leiligheter i Oslo, skriver Dagens Næringsliv.
Heimstaden Bostad, som eier over 160.000 utleieboliger, har tidligere kunngjort at det er aktuelt å selge boliger i Norge, i tillegg til Nederland, Tyskland, Danmark og Finland. Planen er å legge leiligheter ut for salg når leiekontrakten opphører og selge i markedet, eventuelt til leietagere.
Potensiell verdi på 9 mrd.
I høst startet utleiegiganten prosessen med å overføre bygårdene i Oslo fra aksjeselskapene de var eid av til borettslag. Det skal dreie seg om 32 borettslag med til sammen 2.200 boliger, ifølge avisen.
– I forbindelse med den annonserte privatiseringsplanen har vi forberedt salg i flere land, inkludert opprettelsen av flere borettslag i Norge. Dette gir oss fleksibilitet for rask salgsstart. Foreløpig har vi ikke besluttet å starte salg i Norge, og borettslagene har derfor per i dag ingen eiendommer, opplyser kommunikasjonsdirektør Christian Dreyer til DN.
Møllerveien 4, som er den første bygården Tollefsen kjøpte i Oslo, er blant eiendommene som skal være på vei over i borettslag.
Heimstaden Bostads eiendommer i Norge er verdsatt til 18 milliarder kroner, og borettslagsleilighetene utgjør rundt halvparten av verdien. De 2.200 leilighetene kan dermed ha en verdi på rundt 9 milliarder kroner, eller like over 4 millioner pr. leilighet.
DN har også snakket med skatteadvokater, som peker på at Tollefsen kan spare skatt ved å selge leilighetene ut fra borettslag.
